Houtstraat 39

Een verrassend ruim en instapklaar huis onder de € 300.000 – met tuin, berging en drie slaapkamers

Wie dacht dat een eigen huis in Tilburg onder de € 300.000 vooral klussen, weinig ruimte of een appartement zonder buitenruimte inhoudt, heeft hier een verrassing. Aan de Houtstraat 39 staat namelijk een keurige, volledig instapklaare woning met drie ruime slaapkamers, een eigen tuin op het zuidwesten en een grote berging. Geen woning waar je maanden aan klussen hoeft te sleutelen – hier kun je direct de verhuisdozen uitpakken en genieten van een huis dat al jaren consequent onderhouden is. Zo’n 83 m² woonoppervlakte, 274 m³ inhoud en een eigen perceel van 82 m² bieden verrassend veel huis voor je budget.

En juist in deze prijsklasse is dat misschien wel het belangrijkste.

Een huis dat direct woonklaar is

De woning, gebouwd in 1975, is grotendeels vernieuwd en onderhouden, zodat je niet met achterstallig werk te maken hebt. De energiekosten zijn laag dankzij een moderne Nefit Proline HR CW4-ketel uit 2020, gecombineerd met v.v. dakisolatie (PIR uit 2020), dubbel glas en HR++ glas. Ook de recent vernieuwde kunststof pui met openslaande tuindeuren zorgt voor extra licht en lucht in de woonkamer, terwijl grotendeels v.v. rolluiken voor privacy en comfort zorgen. Het energielabel is een C, geldig tot 30 maart 2030.

Bij binnenkomst valt op hoe breed en modern de entree is. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast en een volledig betegeld, modern toilet met wandcloset (2020). Vanuit hier loop je direct de ruime, lichte woonkamer binnen, waar laminaatvloeren, schoon metselwerk en pleisterwerk wanden een gezellige sfeer creëren.

Aan de achterzijde openen de tuindeuren zich naar de tuin, terwijl aan de voorzijde de hoekkeuken uit 2005 met apparatuur uit 2019 staat. Hier vind je een gaskookplaat, afzuigschouw, oven, losse vaatwasser en koel-/vriescombi – alles keurig geïntegreerd voor een efficiënte keuken.

De open trap leidt naar de verdieping, waar een overloop toegang biedt tot de drie ruime slaapkamers. De afmetingen zijn 205 x 310 cm, 285 x 370 cm en 370 x 477 cm – ruim genoeg voor iedereen. Ook hier zijn de laminaatvloeren, gladde pleisterwerk wanden en plafonds voor een frisse uitstraling. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, wastafel met kasten en wandcloset. Op de badkamer is de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, hoewel de huidige bewoners deze ook op de slaapkamer hebben laten plaatsen.

Een eigen tuin en berging – zeldzaam in deze prijsklasse

Aan de achterzijde van het huis ligt een verrassend ruime, keurig verzorgde tuin, volledig bestraat en met veel zon op het zuidwesten. Hier geniet je van buitenruimte zonder extra kosten of onderhoud. Aan de achterzijde van de tuin vind je de grote, stenen berging, die via een poort toegang biedt tot de achterliggende achterom op de Bisschop Aelenstraat. Ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die droog en veilig opgeslagen moeten worden.

Locatie en een uitnodiging om te kijken

De woning ligt aan de Houtstraat in Tilburg, een wijk met een goede bereikbaarheid en nabijgelegen voorzieningen. De woning is eigendom en er is geen erfpacht, canon of VvE bij betrokken. Ook zijn er geen servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht.

Wie dacht dat een eigen huis met tuin onder de € 300.000 niet meer haalbaar was, mag hier even opnieuw kijken. Kom gerust langs voor een bezichtiging – je zult verrast zijn hoe veel huis er voor je geld te vinden is.

Belangrijke details

• De woning is eigendom (geen erfpacht, canon of VvE).
• Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan appartementsrecht.
• De woning is niet onder monumentenbescherming, niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en er is geen bestemmingswijziging van kracht.
• De bodemverontreiniging en asbest zijn niet bekend, maar bij aankoop wordt altijd een bodemonderzoek en asbestscan aanbevolen.
• De fundering, vochtproblemen, houtrot of verzakking zijn niet gemeld, maar een bouwkundig onderzoek kan altijd extra zekerheid bieden.
• Er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichting bekend.
• De woning is niet gesloopt of grondig gerenoveerd.
• Het meetrapport (NEN 2580) is op locatie ingemeten en ter inzage.