Turfring 22

Vrijstaand en roemrucht wonen met uitzicht en ruimte – uw droomhuis in Tolbert

Stel u voor: een compleet vrijstaande, ruim opgezette gezinswoning aan de rand van Tolbert, waar u geniet van vrij uitzicht over een plantsoen, een energielabel A en een zonnige, privétuin van meer dan 500 m². Met een woonoppervlakte van 163 m² en een groot eigen perceel, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en duurzaam leven – zowel binnen als buiten. Dankzij de eigen oprit en ruime garage (23 m²) is er ook voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, terwijl de prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten u het hele jaar door zon en privacy schenkt.

Een woonervaring op maat van comfort en duurzaamheid

Deze woning is niet alleen ruim, maar ook volledig up-to-date op het gebied van duurzaamheid. Met 22 zonnepanelen en een warmtepomp (geïnstalleerd in 2022) bent u klaar voor de energietransitie, terwijl het energielabel A uw energiekosten aanzienlijk verlaagt. Binnen kunt u genieten van een moderne, open woonkeuken met een natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuig-unit, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Het spoeleiland en de ruime bijkeuken met witgoedopstelling zorgen voor extra functionaliteit, terwijl de straatgerichte woonkamer met vrij uitzicht de perfecte plek is voor ontspanning of gezellig samenzijn.

Op de begane grond vindt u verder een moderne entreehal met uitgebreide meterkast en een toilet met hangend closet en fonteintje. De garage, voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook een extra toegang naar de tuin via een aparte deur. Buitenshuis is de woning in 2022 professioneel geschilderd, zodat alles er verzorgd en fris uitziet.

Ruime slaap- en badkamers op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een luxueuze badkamer. De hoofd slaapkamer (ca. 20 m²) met inbouwkast biedt ruimte voor een comfortabel slaapverblijf, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 11 m²) ideaal is voor gasten of kinderen. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchehoek en ligbad, en er is een separaat toilet aanwezig.

Wie extra ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de derde slaapkamer (15 m²) en de zolder/werkkamer (14 m²) boven de garage – perfect voor een kantoor, hobbyruimte of extra slaapgelegenheid.

Daarnaast biedt de vliering, bereikbaar via een vlizotrap, extra opbergruimte over de gehele lengte van de woning. Zo bent u altijd goed voorbereid op elke situatie.

Een tuin vol zon, privacy en rust

De prachtig aangelegde tuin is een echte parel van deze woning. Met een oppervlakte van meer dan 500 m², gelegen op het zonnige zuidwesten, kunt u het hele jaar door genieten van buitenleven. De tuin is omheind met natuurlijke beplanting en heeft een strak onderhouden gazon, terwijl een overkapping zowel als zonwering voor de woning als als schaduwplek dient. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, barbecüen in de avond of gewoon even tot rust komen – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Wonen in Tolbert: levendig, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp in de gemeente Westerkwartier, waar u alles binnen handbereik vindt: basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca. Samen met het aangrenzende Leek vormt het een ruim aanbod aan voorzieningen, terwijl u binnen 20 minuten met de auto in Groningen bent. Ook per bus (ca. 30 minuten) of fiets (ca. 40 minuten) is de stad goed bereikbaar.

Daarnaast ligt het prachtige Leekstermeer en De Onlanden op een paar kilometer afstand – een ideale plek voor wandelen, fietsen, zwemmen of gewoon genieten van de natuur.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met appartementsrecht en is geen erfpacht. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of een canon van toepassing. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie moet worden meegenomen.

Daarnaast is de fundering van de woning niet verankerd, wat bij verzakkingen of bodemdaling kan leiden tot mogelijke schade. De bodemonderzoekrapportage is beschikbaar en toont aan dat er geen bodemverontreiniging is geconstateerd. De meting van de gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), waarbij het vermelde aantal m² indicatief dient te worden gelezen.

Interesse? Maak direct een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk op ‘Download Brochure’ voor alle details over de woning en de omgeving.