Schiphorsterstraat 16

Een unieke woonboerderij met ruimte voor leven, werk en gasten – waar landelijk idyllisch samengaat met praktische mogelijkheden

Stel je voor: een karaktervolle woonboerderij uit circa 1800, omringd door een ruim, groen perceel met privacy, terrassen en een natuurlijke vijver, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook mantelzorg kunt bieden, een B&B kunt exploiteren of meerdere generaties onder één dak kunt huisvesten. Deze bijzondere woning in het buitengebied van Toldijk is recent uitgebreid en gemoderniseerd, waardoor er nu een ruime woonkamer, een grote woonkeuken en een eetkamer zijn ontstaan – perfect voor gezelligheid en dagelijks gebruik. Terwijl het oorspronkelijke gedeelte met zijn authentieke zitkamer, twee slaapkamers en bergruimte een warm en huiselijk gevoel behoudt, biedt de zolder op de verdieping volop ruimte voor aanvullende slaap-, werk- of hobbykamers die je naar wens kunt inrichten.

En dan is er nog de volledig gerenoveerde schuur, uitgerust met een semi-professionele keuken en een originele pizzaoven – een multifunctionele ruimte die je kunt inzetten voor alles, van een creatieve werkplek tot een gastenverblijf of zelfs een kleine bedrijfsactiviteit.

De bestemming van het erf (‘Wonen met een specifieke vorm van dienstverlening – 2’) en de positieve gesprekken met de gemeente over dubbele bewoning maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie flexibiliteit en extra inkomstenmogelijkheden zoekt. Of je nu kiest voor een B&B, mantelzorg, inwoning of gewoon een ruime woning met extra ruimte, deze boerderij biedt de perfecte basis. En met dagelijkse voorzieningen op korte afstand – Hengelo, Zutphen en Doetinchem liggen allemaal binnen vijftien minuten – ben je zowel landelijk als sociaal goed verbonden.

Een woning met karakter en moderne gemakken

De woonboerderij is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor er nu een ruime woonkamer, een grote woonkeuken (ca. 166 m² woonoppervlakte) en een eetkamer zijn ontstaan. Het oorspronkelijke gedeelte behoudt zijn authentieke uitstraling, met onder meer een zitkamer, twee slaapkamers en bergruimte – ideaal voor wie van historische details houdt. Op de verdieping, momenteel in gebruik als zolder, ligt een ruime ruimte van ca. 51 m² die je kunt ombouwen tot extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte.

De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming, terwijl de verwarming verder wordt geregeld door een c.v.-gas combiketel (Nefit, bouwjaar 2015), heteluchtverwarming en een hout- en pelletkachel. Voor comfort zorgt ook glasvezelkabel en airconditioning, zodat je altijd verbonden bent en de temperatuur naar wens kunt regelen.

Naast de woonboerderij staat de volledig gerenoveerde schuur (ca. 111 m² woonoppervlakte), die nu fungeert als multifunctionele ruimte met een semi-professionele keuken en een originele pizzaoven. Deze ruimte is ideaal voor gasten, een kleine bedrijfsactiviteit of gewoon als extra woon- of werkplek. De totale inbouwruimte bedraagt circa 778 m³, met extra externe bergruimte van ca. 81 m² en gebouwgebonden buitenruimte van ca. 73 m² – perfect voor alles wat niet binnen past.

Een perceel vol mogelijkheden en privacy

Het ruime, groen ingerichte perceel rondom de boerderij biedt volop privacy en ruimte voor buitenleven. Met verschillende terrassen, zitplekken en een natuurlijke vijver is dit de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de natuur of om bijvoorbeeld een tuinfeest te organiseren. De landelijke ligging zorgt voor rust, terwijl je toch goed bereikbaar bent – Hengelo ligt op korte afstand, met supermarkten, winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen.

Zutphen en Doetinchem zijn beide binnen circa vijftien minuten per auto te bereiken, zodat je snel in de stad bent als dat nodig is.

Belangrijke details

• Energielabel: E
• Aanvaarding in overleg
• Definitieve toestemming voor dubbele bewoning nog niet verleend (eerste fase positief doorlopen)
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijziging vereist

Kortom, een woonboerderij waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt leven, werken en gasten kunt ontvangen – op een idyllische locatie met oneindig veel mogelijkheden. Neem contact op met de makelaars van Het Betere Boerenerf voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo uniek is. Wij hebben uitgebreide informatie voor je klaar!