Ringoven 19

Ringoven 19 in Tolkamer: uw droomwoning aan de Rijn, klaar voor direct gebruik

Stelt u zich voor: een instapklaar, ruim en licht twee-onder-een-kaphuis in het groene Tolkamer, waar comfort, sfeer en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Deze energielabel-A-woning (tot 2036) biedt alles wat een gezin zich wensen kan – van een moderne keuken met wandopstelling en een sfeervolle serre tot een multifunctionele berging met eigen entree en een ruime tuin met luxe overkapping. Met vier slaapkamers, vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning is dit uw ideale thuis: praktisch, verantwoord en volop leefruimte.

En dat allemaal op een aantrekkelijke locatie, waar water, natuur en voorzieningen elkaar ontmoeten.

Een woning die u direct kunt bewonen – en waar u jarenlang van kunt genieten

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een verzorgde hal met een vernieuwde meterkast en een moderne toiletruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen straalt ruimte uit en biedt een prettig zitgedeelte met uitzicht op de oprit en voortuin. Hier vindt u ook een praktische bergkast, terwijl de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De open verbinding met de keuken maakt van deze ruimte een echte leefkern.

De keuken is een echte blikvanger: een strakke wandopstelling met inductiekookplaat, hete luchtoven, koel-vriescombinatie en geïntegreerde vaatwasser, compleet met granieten werkblad en sfeerverlichting. De doorgang naar de serre zorgt voor een naadloze overgang naar buiten, waar u in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De serre is voorzien van vloerverwarming, zonwering en dubbele schuifdeuren, waardoor deze ruimte zowel in de zomer als winter een heerlijke uitbreiding vormt van uw woonplek.

Achter in de woning vindt u de multifunctionele berging – momenteel in gebruik als thuiswerkplek, maar perfect bruikbaar als speelkamer, praktijkruimte of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree hoeft u geen compromissen te sluiten over privacy of functionaliteit.

Op de eerste verdieping wacht een verzorgde badkamer met een nieuwe wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet (beide vernieuwd in 2021). Het Velux dakraam met solar screen en rolluik zorgt voor daglicht en comfort. Daarnaast vindt u hier drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een walk-in closet (voorzien van een op maat gemaakte kledingkast uit 2021). Deze ruimte kan bij wens eenvoudig worden afgescheiden tot een extra slaapkamer.

De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer met Velux dakraam en inbouwkast. Daarnaast is er een voorzolder met wasmachineaansluiting, cv-opstelling, airconditioning en bergruimte – ideaal voor opslag of als extra werkplek.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een locatie vol mogelijkheden

De ruime achtertuin (224 m²) is een echte oase van rust, met een luxueuze overkapping (2018) die u beschermt tegen zon en regen. Onder deze overkapping vindt u een loungeruimte en berging, zodat u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van buitenleven. De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de sierstraatwerkbeplanting (2018) de tuin een extra touch van verzorgdheid geeft.

Tolkamer is een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: een basisschool, supermarkt, sportfaciliteiten en de levendige Europakade met horeca. Daarnaast ligt u op steenworp afstand van recreatiegebied De Bijland (300 hectare), de Rijnstrangen en rietmoerassen, de bossen van Montferland en de Duitse grens – perfect voor wandel- en fietsroutes. Met de A12, A3 en A18 op korte afstand bent u binnen 15 minuten in Zevenaar, Arnhem of Oberhausen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1991
• Woonoppervlakte: 111 m² | Perceel: 224 m² | Inhoud: 391 m³
• Eigendom: Appartementsrecht (geen erfpacht)
• Servicekosten: Geen (geen VvE)
• Eigen grond: Ja
• Vernieuwingen: Geheel gestuukt en geschilderd (2021), keuken met 10-jaar garantie (2021), netwerkbekabeling vernieuwd (2022), zonnepanelen (2023) met teruglevering van 3.400 kWh (2025)
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele problemen gemeld. Achterstallig onderhoud is niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen
• Aanvaarding: In overleg, kan op korte termijn

Ringoven 19 is een woning die u direct kunt bewonen – en waar u jarenlang van kunt genieten. Of u nu van de ruime leefruimte, de duurzame installaties of de praktische indeling houdt: deze woning biedt alles. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.