Schildhuisstraat 7

Een unieke vrijstaande villa in Tubbergen – ruimte, privacy en levensloopbestendigheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een volumineuze vrijstaande woning op een ruim perceel van 770 m², waar privacy en sfeer hand in hand gaan met moderne comfort en duurzaamheid. Deze woning, gebouwd in 1976 en sindsdien zorgvuldig uitgebreid en gemoderniseerd, combineert energielabel A, een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen (5760 WP) met een ruime woonoppervlakte van 219 m² en een inhoud van 833 m³. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met plezier gewoond, maar nu is het tijd voor nieuwe avonturen – en voor jou de kans om deze unieke woning met alle gemakken van nu in te nemen.

De ruimte en het licht zijn de eerste dingen die je opvallen als je binnenstapt. Via de ruime hal met waterontharder en meterkast bereik je direct de eetkamer, het hart van de woning, waar grote raampartijen en openslaande deuren een prachtig uitzicht bieden op de tuin en het overdekte, verwarmde terras – de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Aansluitend vind je de open keuken, volledig uitgerust met alle apparatuur, en de gezellige woonkamer met een gashaard die voor extra sfeer zorgt.

Praktisch is de bijkeuken met keukenblokje en aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl een ruime slaapkamer met vaste kast en een comfortabele badkamer (met inloopdouche, wastafel en toilet) op de begane grond levensloopbestendig wonen mogelijk maken. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de berging voor fietsen of de houten tuinberging voor gereedschap en spullen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van vaste kasten. De badkamer hierboven is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel, terwijl een extra hal met dubbele wastafel en een separate toiletruimte nog meer comfort biedt. Aan het einde van de gang liggen nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast – ideaal voor een groot gezin, gasten of een thuiswerkplek. Airconditioning in beide nieuwe slaapkamers zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter.

De ruimte aan de achterzijde van de woning is een multifunctionele zone die zich perfect leent voor een extra slaapkamer, badkamer of praktijkruimte – of gewoon als speelkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Deze flexibiliteit maakt de woning nog aantrekkelijker voor wie nu of later extra ruimte nodig heeft.

De tuin is een prachtig aangelegd oase met zonneterrassen, een overdekt en verwarmd terras, een sproeinstallatie en een grote tuinberging. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de privacy en de ruimte, of je tuinprojecten uitvoeren. De oprit biedt plaats aan minimaal drie auto’s, en in no-time ben je in het centrum van Tubbergen, waar een mooie winkelstraat en gezellige terrassen je verwelkomen.

Locatie en praktische details Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van het centrum. Met slapen en baden op de begane grond is deze woning ook ideaal voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of wie gewoon graag alles op één niveau heeft. De aanvaarding vindt plaats in overleg, en bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1976, met verbouwingen in 2004, 2015 en 2023 (keuken en tuin).
• Woningoppervlakte: ca. 219 m², perceeloppervlakte: 770 m².
• Verwarming en warmwater: hybride warmtepomp (Intergas HRE, 2023).
• Zonnepanelen: 16 stuks van 360 WP (totaal 5760 WP).
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand).
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je klaar voor deze unieke woning? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – Luc Weusthuis staat voor je klaar om je alles te laten zien!