Kerkbuurt 12

Een tijdloos juweel met karakter en ruimte aan de rand van Tuitjenhorn

Stel je voor: een prachtig karaktervol huis uit 1937, waar de sfeer van vroeger nog altijd voelbaar is, maar met alle moderne comforts en ruimte voor jouw wensen. Deze woning, gelegen aan de rand van het gezellige dorp Tuitjenhorn, biedt 137 m² woonoppervlakte, 628 m³ inhoud en een ruim perceel van 648 m² – een echte oase van rust met weids uitzicht en volop mogelijkheden. Of je nu geniet van een tuin met terrassen, droomt van een eigen kas of ruimte nodig hebt voor kinderen, hobby’s of thuiswerken: hier vind je alles.

Met een energielabel D, recent vernieuwd buitenschilderwerk (2026) en dak-, muur-, vloer- en glasisolatie is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook goed voorbereid op de toekomst.

De ligging is al een ervaring op zich. Aan de rand van het dorp, maar toch middenin de natuur, biedt deze woning privacy en rust met een weids uitzicht dat je dagelijks verrast. Op eigen terrein parkeer je gemakkelijk, terwijl rondom de woning een ruime tuin met meerdere terrassen ligt – perfect om te tuinieren, te ontspannen of verschillende buitenplekken te creëren.

Voor extra opslag of hobby’s zijn er twee separate schuurruimtes beschikbaar, waar je alles kunt onderbrengen. Het is een buitenruimte die volop ruimte biedt voor jouw dromen, of je nu een groene oase wilt of een plek waar kinderen veilig kunnen spelen.

Bij binnenkomst valt direct de levensloopbestendige indeling op. Via de centrale hal bereik je alle belangrijke vertrekken: het sfeervolle toilet, de stijlvolle badkamer, de landelijke woonkeuken, de ruime woonkamer en zelfs een slaapkamer op de begane grond. Deze opzet maakt het huis niet alleen ideaal voor nu, maar ook voor later – of je nu met het gezin woont, gasten verwacht of flexibel wilt inrichten.

De begane grond heeft een constructieve vloer, terwijl de eerste en tweede verdieping houten constructieve vloeren kennen, wat de woning een extra laag karakter geeft.

Het hart van het huis is de sfeervolle woonkeuken, waar landelijke details perfect aansluiten bij het oorspronkelijke karakter. Vanuit de keuken kijk je uit over het groen, waardoor koken en tafelen hier iedere dag weer een bijzonder moment wordt. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag samenkomt. Net als de badkamer en het toilet, die volledig in stijl zijn uitgevoerd en een prettig gevoel geven van comfort en zorgvuldige afwerking.

De ruime woonkamer is het echte hoogtepunt: met een prachtig uitzicht over de omgeving, veel licht en een sfeer die zowel gezellig als ruim aanvoelt. Hier ervaar je direct waarom deze woning zo bijzonder is – de combinatie van karakter, ruimte en rust maakt elk moment thuis voelen. De inrichting is doordacht, met behouden details die het verleden levend houden, terwijl de mogelijkheden voor aanpassing aan de moderne tijd onbeperkt zijn.

Op de eerste verdieping vind je vier veelzijdige slaapkamers, die niet alleen ruimte bieden voor een gezin, maar ook voor thuiswerken, hobby’s of logees. De indeling toont hoe deze woning niet alleen woonruimte biedt, maar ook verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Technisch gezien is de woning goed verzorgd: de constructie van de vierkante woning is nagekeken, en de isolatie zorgt voor comfort. Buiten vind je, naast de royale tuin, diverse terrassen die uitnodigen om te genieten van het buitenleven – of het nu om te ontbijten in de zon, te grillen of gewoon te ontspannen.

Deze woning combineert alles wat je zoekt: karakter, ruimte, privacy en een unieke ligging met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden van Noord-Holland binnen handbereik. In Tuitjenhorn zelf vind je een uitgebreid winkelaanbod, sportverenigingen, een openluchtzwembad en het bekende Dierenpark Van Blanckendael. Culinair ben je goed verzorgd met restaurants zoals Ruig, en voor gezinnen is er een basisschool in het dorp.

Voor voortgezet onderwijs zijn Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard snel bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de polder, duinen van Schoorl, het strand, recreatiegebied Geestmerambacht en de fraaie fiets- en mountainbikeroutes. Cultuur, gezelligheid en winkelen zijn eenvoudig te bereiken in Alkmaar, Schagen of het kunstenaarsdorp Bergen.

Richtprijs: € 699.000,- k.k.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing.

De woning is niet onder monumentenbesluit en bevindt zich ook niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest aanwezig. De woning heeft geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.

Wel is er vocht en houtrot aanwezig, wat bij een bezichtiging zichtbaar zal zijn. Er is geen verzakking of funderingsschade vastgesteld en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.