Roggestro 12

Een royale, instapklaar juweel in het groene hart van het Land van Dico

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A+++, vol licht, ruimte en duurzame innovatie, gelegen in een van de aantrekkelijkste nieuwbouwwijken van de regio. Deze uitgebouwde vijfkamerwoning (bouwjaar 2021) biedt niet alleen 150 m² wooncomfort, maar ook een zonnige tuinkamer (17 m²), een houten berging en een parkeerplaats met laadmogelijkheid voor elektrische auto’s – alles in een rustige, kindvriendelijke omgeving op loopafstand van scholen, park en het centrum. Met warmtepomp, zonnepanelen (11 stuks), HR++ beglazing en vloerverwarming/koeling is dit huis niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering in toekomstbestendig wonen.

Een woonervaring vol licht en ruimte

Via de verzorgde voortuin betreedt u de centrale hal, waar de meterkast, warmtepompkast en een praktische toiletruimte direct voor u klaarliggen. Een brede trapopgang leidt u naar de uitgebouwde woonkamer, een ruimte die door grote ramen en openslaande deuren volledig in verbinding staat met de achtertuin. Hier vindt u ook de open keuken – een echte kook- en leefplek met inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, quooker, vaatwasser en ruime bergmogelijkheden.

De zonnige tuin achterom is niet alleen een oase van privacy, maar ook voorzien van een afsluitbare tuinkamer en een houten berging voor al uw buitenbenodigdheden.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met douchehoek, toilet en wastafel in meubel, naast drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor persoonlijke indeling. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt twee spacieuse slaapkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad. Tussenin ligt een technische ruimte met mechanische ventilatie (warmteterugwinning) en aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat alles op orde is voor een comfortabel dagelijks leven.

Duurzaamheid en gemak in een groene omgeving

Dit huis is gasloos en volledig geïsoleerd, met kunststof kozijnen, vloerverwarming en -koeling voor een optimaal binnenklimaat. De 11 zonnepanelen en waterontharder zorgen voor extra efficiëntie, terwijl de warmtepomp zorgt voor een constante, milieuvriendelijke warmtevoorziening. Buiten kunt u genieten van de 136 m² grote tuin met voldoende privacy, en direct achter de woning vindt u de parkeerplaats met laadpunt – ideaal voor wie elektrisch rijdt.

De locatie spreekt tot de verbeelding: rustig gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk, op loopafstand van scholen, sportvelden en het centrum. Een perfecte combinatie van wonen, ontspannen en genieten in een van de aantrekkelijkste nieuwbouwwijken van de regio.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan de regels van de VvE, inclusief servicekosten en eventuele bijdragen. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning staat op eigen grond. De woning is instapklaar en voldoet aan alle huidige eisen op het gebied van energieprestaties, isolatie en duurzaamheid.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, en de woning is niet onderworpen aan monumentenstatus of beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is in orde en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.