Marsmanlaan 63

**Een **unieke woning met garage en diepe tuin aan het Libellebos – waar natuur, water en luxe samenkomen

Stel u voor: een verrassend ruim huis met een energielabel A, gelegen aan het serene Libellebos, waar u elke ochtend wakker wordt met een vrij uitzicht over het water en de groene omgeving. Deze uitstekend onderhouden woning combineert moderne luxe met een praktische indeling en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin – perfect voor wie van rust, ruimte en een strategische locatie houdt. Met een garage met keukenblok en een kapverdieping met dakkapellen, biedt dit pand alle mogelijkheden voor een comfortabel en stijlvol leven.

Een woonervaring op maat: van luxe entree tot lichtdoorvlochten woonkamer

De eerste indruk is al overweldigend: een luxe entreehal met een vernieuwde meterkast, een verfriste trapopgang en een toilet met fonteintje – een detail dat direct de sfeer van zorg en kwaliteit zichtbaar maakt. Vanaf hier opent zich een royale leefruimte van ruim negen meter diep, waar de open keuken en tuingerichte woonkamer naadloos in elkaar overvloeien. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is volledig ingebouwd en biedt alle gemakken, terwijl de woonkamer door de brede glazen schuifpui (uitgerust met HR+++ glas) een verlengde tuin lijkt te zijn. Vloerverwarming en een open haard zorgen voor een gezellig en efficiënt woonklimaat, zelfs op koudere dagen.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de circa zes meter diepe garage, die niet alleen inpandig bereikbaar is maar ook multifunctioneel ingericht: een compleet keukenblok maakt de ruimte ideaal als bijkeuken, terwijl de elektrisch bedienbare sectionaaldeur en de aansluitingen voor wasapparatuur alles nog praktischer maken. Wie hier woont, heeft twee auto’s op de oprit (de dubbele oprit biedt ruimte voor twee wagens naast elkaar) en een eigen laadpaal voor de elektrische auto – een toekomstbestendige oplossing die direct aansluit bij de moderne levensstijl.

Ruime slaapkamers en een badkamer met designradiator – comfort op de eerste verdieping

De eerste verdieping is een oase van ruimte en licht. Een overloop leidt naar twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de achterzijde ligt en prachtig uitzicht biedt over het Libellebos. De grote raampartij zorgt voor een luchtig gevoel en daglicht dat de ruimte doet stralen.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens generous van opzet – en dat is nog niet alles: oorspronkelijk telde deze verdieping drie slaapkamers, zodat de ruimte bij wens opnieuw kan worden ingedeeld naar wens.

Het hoogtepunt van deze verdieping is de luxe badkamer, die omstreeks 2020 volledig vernieuwd is. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een designradiator en inbouwverlichting – alles in een strakke, moderne uitvoering die zowel functioneel als esthetisch overtuigt.

**De kapverdieping: ruimte, licht en uitzicht – inclusief ruimte voor een tweede badkamer

Wat opvalt aan deze woning? De verrassend ruime kapverdieping met een nokhoogte van circa 3,80 meter – een zeldzaamheid die zorgt voor een luchtig en woonbaar dakverdieping. Twee volledig geïsoleerde dakkapellen, geplaatst in 2026, brengen extra licht en ruimte naar binnen, terwijl de cv-ketel op de voorzolder zijn plek heeft.

Aan de achterzijde is een aparte kamer ingericht die voldoende ruimte biedt voor een tweede badkamer – een praktische oplossing voor grotere gezinnen of gasten.

Maar het hoogtepunt? De bijzonder grote slaapkamer met twee dakkapellen en een geweldig uitzicht over het Libellebos. Deze ruimte kan, indien gewenst, worden opgesplitst in twee slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler in te richten is. Ruimte, licht en uitzicht – dat is de formule voor een droomachtige bovenverdieping.

**Een diepe tuin met terrassen, water en avondzon – uw privédomein aan het Libellebos

De tuin van deze woning is een absolute parel: diep, onderhoudsvriendelijk en speels vormgegeven met verspringende terrassen die circa vijf jaar geleden zijn uitgevoerd in hoogwaardig composiet. De ingebouwde verlichting in de treden zorgt voor een veilige en sfeervolle avondwandeling, terwijl het laatste terras direct aan het water ligt. Hier kunt u genieten van het weids uitzicht over het Libellebos en het water – een unieke locatie voor wie van natuur houdt.

De voortuin is eveneens opvallend ruim, met de dubbele oprit voor twee auto’s en een eigen laadpaal. Er is voldoende ruimte voor een leuk zitje in de avondzon, zodat u het rustige straatje en de doodlopende weg (uitsluitend bestemmingsverkeer) kunt combineren met een privé-oase waar u kunt ontspannen.

Een strategische locatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt aan een aantrekkelijk doodlopend straatje, waar uitsluitend bestemmingsverkeer is toegestaan – rust en veiligheid zijn hier gegarandeerd. Direct aan de overzijde is volop aanvullende parkeergelegenheid beschikbaar, zodat u altijd een plek vindt. En dan is er nog het winkelcentrum Zijdelwaard, dat op loopafstand ligt – dagelijkse boodschappen, koffie of een uitje: alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten en VvE-bijdrage). Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is recent volledig gestuukt (wanden en plafonds).
• Alle kozijnen zijn kunststof met HR++ glas; de schuifpui is voorzien van HR+++ glas.
• Aan de achterzijde zijn zonneschermen aangebracht, aan de voorzijde horren.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Wilt u deze unieke woning met garage, diepe tuin en uitzicht op het Libellebos persoonlijk ontdekken? Neem dan zeker een kijkje – de eerste indruk is vaak al onvergetelijk.