Kanunnik de Vriesstraat 6

Een vrijstaand juweel in Ulft: ruimte, licht en comfort in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande woning waar je direct thuisvoelt, met een moderne uitstraling die je ogen doet glanzen en een indeling die functionaliteit en wooncomfort moeiteloos met elkaar verbindt. Deze woning in de rustige wijk van Ulft biedt niet alleen 128 m² woonoppervlakte en een ruime tuin met onderhoudsvriendelijke bestrating, maar ook een carport, garage én twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein – ideaal voor gezinnen of liefhebbers van ruimte. Binnen straalt alles rust en licht uit, van de lichte wanden en grote raampartijen tot de moderne keuken en de stijlvolle badkamer.

En dan is er nog die multifunctionele zolderverdieping met daglicht en extra bergruimte, die deze woning tot een echte allrounder maakt. Wie hier binnenstapt, weet meteen: dit is een huis waar je jarenlang van kunt genieten.

De eerste indruk is al veelbelovend: vanaf de straat leidt een verzorgde voortuin je naar de ruime, lichtdoorlatende entreehal, waar direct de moderne sfeer van de woning zichtbaar wordt. Hier vind je niet alleen de trapopgang naar boven, maar ook een praktisch toilet met fonteintje, een trapkast en de toegang tot de keuken, bijkeuken en woonkamer – een doordachte indeling die dagelijks gemak biedt. De woonkamer is een echte verrassing: met grote raampartijen aan voor- en zijkant valt het daglicht overvloedig binnen, terwijl de donkere plavuizenvloer een stijlvol contrast vormt met de lichte wanden.

Ruimte is hier geen probleem; er is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel, met zichtlijnen naar buiten die het gevoel van openheid versterken.

Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken, strak en functioneel uitgevoerd in lichte kleuren met een donker werkblad dat een krachtig accent vormt. De opstelling is ideaal: veel kastruimte, ruime werkoppervlakken en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel- en vrieskast en vaatwasser. Dankzij de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van rust en daglicht – perfect voor iedereen die van koken houdt.

Naast de keuken is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, waar alles op zijn plaats zit voor een onderhoudsvriendelijke dagelijkse routine.

Op de eerste verdieping vind je de drie helemaal eigen slaapkamers, allemaal ruim, licht en netjes afgewerkt met inbouwspots en grote raampartijen. De grootste slaapkamer heeft zelfs toegang tot een balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast is er een moderne, volledig betegelde badkamer met een ruime inloopregendouche, een wastafelmeubel met luxe dubbele waskom, een verlichte spiegel en een wandcloset. Een raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte extra prettig maakt.

Via een losse trap bereik je de tweede verdieping: een ruime, multifunctionele zolderverdieping met veel mogelijkheden. Of je deze ruimte inricht als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte – dankzij de meerdere dakramen valt hier ook daglicht binnen. Daarnaast vind je hier de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten, zodat niets verloren gaat.

Buiten wacht een verrassend ruime achtertuin, grotendeels bestraat voor een onderhoudsvriendelijke indeling. Het hoogtepunt is de tuinkamer met grote glazen schuifwanden, die je het hele jaar door kunt genieten – beschut in de winter en open in de zomer. Links van de woning ligt de overkapping met carport en ruime garage, inclusief extra bergruimte op de zolderverdieping. Rechts van de voortuin zijn er nog twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein, zodat ook bezoek geen probleem is.

Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk van Ulft, waar scholen, winkels en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand zijn. Ook de natuur en het buitengebied van de Achterhoek zijn snel bereikbaar, ideaal voor wandelingen of fietstochten. Ulft heeft bovendien een rijke industriële geschiedenis, onder meer dankzij de voormalige ijzerindustrie en de DRU-fabriek, die tegenwoordig een cultureel centrum vormt en bijdraagt aan het karakter van het dorp.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 1.000 euro per jaar (canon 2024: 1.000 euro).
• VvE-bijdrage: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Eigen grond: Ja, de woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend.
• De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en bestrating, wat onder de verhuurder valt.
• Er zijn geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.
• Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

Benieuwd of deze woning bij jou past? Kom dan langs tijdens de NVM Open Huizendag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur – vrijblijvend binnenkijken zonder afspraak! Of maak een afspraak voor een persoonlijk bezichtiging; we laten je graag alles zien. Dit is een woning waar je direct in kunt trekken en jarenlang van kunt genieten.