Hjouwerpaed 2

Een zomers thuis vol mogelijkheden

Hier vind je een woning waar ruimte, comfort en levensplezier samenkomen, perfect voor wie geniet van een royaal en energiezuinig leven. Deze fraaie 2/1-kapwoning uit 2009 biedt maar liefst 153 m² gebruiksoppervlakte en is gebouwd als onderdeel van het inbreidingsplan De Vier Jaargetijden. Met een knipoog naar de zomerse fase in dat plan, ligt deze woning ook echt vol in de zon: de achtertuin ligt op het zuiden en de dakzijde aan deze kant herbergt 11 zonnepanelen.

Voor extra comfort zorgen twee climate controls in de slaapkamers en een 270-liter warmtepompboiler op zolder, met tijdgestuurde instelling voor optimaal rendement – slimme keuzes die nu al meegroeien met de toekomstige energiemarkt.

De woning was al direct voorzien van een A-label en is de afgelopen jaren verder geoptimaliseerd. Op de begane grond is vloerverwarming gelegd, afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraat en strak gestucte wanden. Ook de badkamer, het toilet en de zolderverdieping zijn volledig vernieuwd, terwijl de aangebouwde schuur is omgetoverd tot een geïsoleerde bijkeuken. Buiten blijft het onderhoud beperkt dankzij kunststof kozijnen en goten, zodat je meer tijd hebt voor de fijne dingen.

De entree leidt naar een ruime hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je de woonkamer in, die dankzij de royale maatvoering en tuingerichtheid alle ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de moderne keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en zelfs een kokendwaterkraan voor snelle thee of kookgemak. Achter de keuken ligt de bijkeuken, geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor het witgoed, met direct toegang tot de tuin.

Boven wacht meer luxe: op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die dankzij de hoge gootlijn extra luchtig aanvoelen. De badkamer is vernieuwd en straalt moderniteit uit met een douchehoek, badkamermeubel en toilet, aangevuld met hoogwaardige infraroodverwarming van het merk Redwell. Zowel de spiegel als de handdoekdroger zijn elektrisch bedienbaar, en de gehele badkamer is nu volledig elektrisch verwarmd. Het toilet op de begane grond is eveneens luxe uitgevoerd.

De zolder is een parel op zich: met ruim 30 m² gebruiksoppervlakte biedt deze verdieping een royale overloop, een vierde slaapkamer én een vliering boven deze kamer. Hier is volop ruimte voor slapen, werken, hobby’s of gewoon veel spullen opbergen, terwijl de overloop extra bergruimte biedt – zelfs voor de wasmachine en droger. Buiten nodigt de zuidgerichte tuin uit tot lang zitten onder de terrasoverkapping, beschermd tegen regenbuien. Een praktische tuinschuur biedt plek voor gereedschap en spullen die niet in huis hoeven.

De woning ligt centraal in het dorp, op loopafstand van het winkelcentrum en het multifunctionele centrum. Voor dagelijkse boodschappen zijn er een supermarkt, bakker, slager en diverse winkels, terwijl het actieve verenigings- en sportleven zorgt voor volop activiteiten. Jaarlijks vindt hier het bekende Oerrock Festival plaats, en met de N381/N31 en A7 ben je zo in Leeuwarden, Drachten, Emmen, Groningen of Heerenveen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2009 en maakt deel uit van het inbreidingsplan De Vier Jaargetijden. De koopsom moet onder de €555.000,00 blijven voor de startersregeling (regeling 2026), waarbij eenmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting mogelijk is bij eigen gebruik en als ten minste één van de kopers jonger is dan 35 jaar.