De Skeauwen 41

Een verrassend ruim en modern verblijf met uitzicht op het water

Achter de bescheiden gevel van deze twee-onder-een-kapwoning in Ureterp schuilt een 131 m² aan leefruimte – ruim, licht en volop uitnodigend voor dagelijks comfort. Dankzij de hoge gootlijn, zij-uitbouw en drie volwaardige woonlagen voelt deze woning groter dan ze is, terwijl de zuidgeoriënteerde achtertuin grenst aan de rustgevende waterlossing. Met een modern vernieuwde keuken en badkamer (2022), een nieuwe cv-ketel (2024) en 15 zonnepanelen (2021) combineert deze woning energiezuinigheid met een onderhoudsvriendelijk karakter.

De kunststof kozijnen en de praktische indeling maken het een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en een duurzame toekomst.

De centrale entree aan de zijkant leidt je direct naar de hal met de in 2021 vernieuwde meterkast, waarna je uitkomt in de ruime eetkamer die via een afsluitbare opening soepel overgaat in de woonkamer. Hier ontstaat een open, sociale leefruimte die perfect is voor gezelligheid of ontspannen momenten. Aan de achterzijde sluit de moderne keuken (2022) aan, waar dagelijks koken een plezier wordt dankzij de hoogwaardige afwerking.

De grote schuifpui maakt van binnen en buiten één geheel – de tuin wordt zo een verlenging van je woonruimte. Via een tussenhal bereik je het praktische toilet en de trap naar de eerste verdieping, terwijl achter de keuken een bijkeuken zorgt voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor comfort en privacy. Ook de badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel – een badkamer die zowel functioneel als luxe aanvoelt. De zolderverdieping is een echte bonus: deze volwaardige extra woonlaag biedt ruimte voor een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Voor extra opslag zorgt een vrijstaande houten berging in de achtertuin, waar fietsen, tuingereedschap en andere spullen veilig hun plek vinden.

De unieke ligging van deze woning is een echte troef. De zuidgeoriënteerde achtertuin grenst direct aan de waterlossing, een kenmerkend watergangje in Ureterp, dat voor een rustgevend geluid en een groen uitzicht zorgt. Achter de tuin ligt een brede schouwstrook, waardoor je je vrij en onbelemmerd voelt, met een natuurlijke buffer tussen jouw woning en de achterliggende bebouwing. Dit zorgt voor privacy en een gevoel van ruimte – alsof je midden in de natuur woont, terwijl je toch centraal in het dorp bent.

Ureterp is een levendig dorp met alle voorzieningen op loopafstand: een supermarkt, winkels, horeca, sportverenigingen en twee basisscholen. Dankzij de A7, N31 en N381 ben je binnen no-time in Groningen, Heerenveen, Leeuwarden, Drachten of Emmen. Daarnaast liggen de bossen van Beetsterzwaag en Bakkeveen en diverse natuurgebieden op steenworp afstand – een paradijs voor wandelaars en fietsers. Deze woning biedt dus niet alleen ruimte en comfort, maar ook een praktische en groene omgeving waar je direct kunt genieten van het Fryske landschap.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 191 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 10,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de voorzijde van de woning. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en houtrot in de berging.

De woning is niet verplicht te saneren, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de berging.

Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nooit eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting, mits de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt en de koopsom niet hoger is dan € 555.000,- (regeling 2026). Is slechts één van de kopers jonger dan 35 jaar, dan kan gedeeltelijk gebruik worden gemaakt van deze vrijstelling.

Laat je verrassen door deze woning – plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer biedt dan je op het eerste gezicht ziet!