Doctor Ariënsstraat 3

Een keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning met karakter in Urmond – ruimte, gemak en een perfecte locatie

Stelt u zich voor: een pakkende twee-onder-een-kap woning met alle gemakken, gelegen in het rustige dorp Urmond, waar u direct kunt genieten van een ruime achtertuin, een overdekte tuinkamer en een volledig ingerichte garage met carport. Deze woning, met een circa 24 meter lange oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s, is niet alleen functioneel maar ook zorgvuldig onderhouden – een ideale combinatie van comfort en praktische voorzieningen. Of u nu op zoek bent naar een gezellig thuis voor uw gezin of een woning met uitstekende verbindingen naar de omringende steden, deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt.

Begane grond: een gezellige woonkamer met open haard en een moderne keuken

Op de begane grond vindt u een L-vormige woonkamer van circa 32,6 m², waar de granieten vloer en de open haard een warm en uitnodigend gevoel creëren. De keuken, die in de uitbouw is gerealiseerd, is volledig ingericht met een moderne aanbouwcombinatie en voorzien van alle benodigde apparatuur: een rvs gaskookplaat, koelkast, combimagnetron, rvs afzuigkap en spoelbak. Vanuit de woonkamer kunt u gemakkelijk het afsluitbare, overdekte terras van circa 9,1 m² betreden – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met vrienden.

Daarnaast beschikt de woning over een garage van circa 20,7 m² met een sectionaalpoort en een carport van circa 17 m², zodat uw auto’s veilig en droog opgeslagen zijn.

De hal op de begane grond is voorzien van een meterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar, en er is een praktische toilet met wandcloset. Achterin de tuin vindt u een onderhoudsvriendelijke achtertuin, geheel omsloten en voorzien van een overdekt terras van circa 18,7 m² en een buitenberging van circa 7,3 m² – ideaal voor tuinmeubilair, speelgoed of tuinaccessoires.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met airconditioning, waar u kunt genieten van een aangename temperatuur, zelfs op warme dagen. Hier vindt u drie slaapkamers: twee grote slaapkamers van respectievelijk circa 12,2 m² en 12 m², beide voorzien van een vaste kastenwand, en een kleinere slaapkamer van circa 5,4 m², die momenteel in gebruik is als wasruimte. De badkamer van circa 4,4 m² is uitgerust met een douche en een badmeubel met een vaste wastafel, zodat alles binnen handbereik is.

De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met rvs stootborden en marmersplit op de treden, wat niet alleen esthetisch aantrekkelijk is, maar ook duurzaam.

Tweede verdieping: een zolder met ruimte en een moderne cv-combiketel

Via een eenvoudige vaste trap bereikt u de zolder, waar de nokhoogte van 2,15 meter voldoende ruimte biedt voor opslag of eventueel een extra slaapplaats. Daarnaast is hier de CV-combiketel van merk Intergas (bouwjaar 2020) geïnstalleerd, die eigendom is van de woning.

Een woning met karakter in een gunstige locatie

Deze woning is gelegen in Urmond, een dorp met circa 5.595 inwoners, dat bekendstaat om zijn rustige sfeer en uitstekende verbindingen. Het dorp ligt tussen de Maas en de A2 en wordt doorsneden door het Julianakanaal, wat het een uniek karakter geeft. Urmond biedt diverse voorzieningen, waaronder basisscholen en een supermarkt, en is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen, België en Duitsland.

De gemeente Stein, waar Urmond deel van uitmaakt, kent een hoog voorzieningsniveau met onder andere scholen, winkels, een speeltuin, zwembad en openbaar vervoer.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 351 m² en is voorzien van hardhouten kozijnen en deels rolluiken (bovenverdieping), evenals dubbele (deels HR++) beglazing, spouwisolatie en deels dakisolatie. De woning is keurig onderhouden en biedt alle gemakken die u zich wensen kunt.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging! Neem contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, gemak en locatie biedt.