Holsberg 10

Deze complete gezinswoning met uitbouw, hobbykamer, inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een energielabel A, 16 zonnepanelen en een moderne CV-installatie is deze woning niet alleen gezellig, maar ook toekomstbestendig. De ligging aan de Maas in Berg aan de Maas maakt het bovendien een ideale plek om te wonen, met scholen, winkels en snelwegen dichtbij.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met tegelvloer u met een modern toilet en een meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. De grote L-vormige woonkamer, voorzien van parketvloer, airco en een schuifpui naar de tuin, biedt volop ruimte om te ontspannen. De halfopen keuken, eveneens met parketvloer, is uitgerust met een lichtstraat en moderne apparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Vanaf hier heeft u direct toegang tot de inpandige garage, waar een openslaande poort en witgoedaansluiting voor extra gemak zorgen.

De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste zelfs toegang geeft tot een hobbyruimte met warm water, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. Een moderne badkamer met ligbad, douche en zwevend closet completeert deze verdieping, waar laminaatvloeren voor een warme uitstraling zorgen. De tweede verdieping herbergt een extra slaapkamer met laminaatvloer en een dakkapel, die extra licht en ruimte biedt.

De tuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een goede zonligging op het oosten, met een overkapping, terras en kunstgrasgazon voor urenlang genieten. De inpandige garage met tegelvloer en voorgelegen oprit maakt het parkeren en laden eenvoudig.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan de Maas, op fietsafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven, terwijl het NS-station op slechts 10 minuten rijden ligt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1988
• Totale woonoppervlakte: ca. 144 m²
• Totaal perceeloppervlakte: ca. 250 m²
• Inhoud: ca. 490 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
• Kunststof kozijnen met HR++ glas, dakkapel met houten kozijnen en dubbelglas
• Rolluiken in de meeste ruimtes, screen in de keuken
• 16 zonnepanelen (2019, eigendom)
• Energielabel: A
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C)
• CV-installatie: Intergas HR (2024, eigendom)
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste)
• Ontbindende voorwaarden hebben een termijn van 4 tot 6 weken na mondelinge wilsovereenkomst
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen ontbindende voorwaarden
• Koper mag op eigen kosten een bouwkundige keuring laten uitvoeren
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief