Stationsstraat 86

Stadsleven met een adembenemend uitzicht en alle voorzieningen op loopafstand: dit royale appartement van 96 m² aan de Stationsstraat in Utrecht combineert het beste van twee werelden. Op de 13e verdieping van een verzorgd complex uit 1975, uniek gesitueerd boven winkelcentrum Hoog Catharijne, geniet u van een panoramisch uitzicht dat elke dag weer verrast – van de Domtoren tot ver voorbij de stadsrand. De centrale ligging midden in het bruisende Utrecht Center maakt dit een unieke kans voor wie houdt van stedelijke levendigheid, maar tegelijkertijd waarde hecht aan rust, comfort en een ongeëvenaard uitzicht.

Het appartement ademt ruimte en licht, beginnend bij de brede hal op de 13e verdieping waar ook de meterkast en een apart toilet zijn gesitueerd. Van hieruit loopt u direct door naar de royaal opgezette woonkamer, die naadloos overloopt in de eetruimte en open keuken. De grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden een spectaculair uitzicht over de stad, inclusief de iconische Domtoren.

Via de woonkamer hebt u direct toegang tot het zuidgerichte balkon, perfect om te genieten van de zon en het uitzicht. De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur: een keramischkookplaat, oven, SMEG-koelkast, vaatwasser en afzuigkap, ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt een rustige, sfeervolle plek om helemaal tot rust te komen, terwijl de tweede slaapkamer veelzijdig in te richten is – of het nu als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte dient. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met twee waskommen en stijlvolle kranen, en een weggewerkte ruimte voor de wasmachine en droger. Hier kunt u de dag ontspannen beginnen of juist rustig afsluiten.

De woning maakt deel uit van een verzorgd complex met twee centrale entreehallen met intercominstallatie: één via de Catharijnesingel en de andere in het winkelcentrum Hoog Catharijne. Op de 14e verdieping vindt u een inpandige berging voor de zaken die u niet dagelijks nodig hebt. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming en een elektrische boiler, en het appartement heeft een energielabel A.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 458,82, inclusief servicekosten, verzekeringen, voorschot water en centrale verwarming, erfpachtcanon, tv, internet, glasvezel en intercom. De erfpachtcanon van € 63,53 is fiscaal aftrekbaar en loopt tot 1 januari 2070. Een parkeerplaats in de onderliggende garage is mogelijk via een abonnement.

Belangrijke details

• Het recht van erfpacht is verleend door de gemeente Utrecht en loopt tot 1 januari 2070.
• Gezien het bouwjaar uit 1975 kan asbest niet worden uitgesloten.
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst met eventuele extra clausules, zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en voorbehoud financiering.
• Oplevering vindt plaats in overleg.