Hartingstraat 172

Een licht, instapklaar 3-kamerappartement op een toplocatie in Utrecht

Dit verzorgde appartement van circa 85 m² op de vierde verdieping biedt instapklaar wooncomfort met een royale woonkamer, moderne keuken en twee slaapkamers. De woning straalt door de grote raampartijen, lichte vloer en fraaie kleuraccenten een prettige sfeer uit, terwijl het ruime balkon van circa 9,5 m² en de eigen berging het buitenleven en praktische gemak verder versterken.

Vanaf de begane grond bereik je via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis met lift het appartement. In het gebouw is tevens een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen of extra opslag. Op de vierde verdieping opent zich een ruime hal met directe toegang tot alle vertrekken, vaste kasten en een apart toilet.

De woonkamer, doorspekt met licht door de vele ramen, biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een BORA-kookplaat, beschikt over een schiereiland met zitgelegenheid, perfect voor gezellige momenten. Via de woonkamer bereik je het balkon, waar je met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en wat groen optimaal kunt genieten van de buitenlucht.

De eerste slaapkamer is royaal van formaat en biedt plaats aan een groot bed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en kan flexibel worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer, met voldoende ruimte voor een kast. De sfeervol afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met bergruimte.

Dit appartement ligt in het geliefde Hooch Boulandt, direct tegen de historische binnenstad van Utrecht. De rustige woonomgeving combineert alle voorzieningen en gezelligheid van de stad met een uitstekende bereikbaarheid. Via de singel loop je zo naar de Twijnstraat en het Ledig Erf, waar je kunt genieten van leuke speciaalzaken, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden zoals Eetcafé De Poort en Léo Léo. Ook de Oudegracht en supermarkten zoals Albert Heijn en SPAR zijn dichtbij.

Utrecht Centraal en station Utrecht Vaartsche Rijn zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed toegankelijk.

Belangrijke details

Woonoppervlakte: circa 85 m²

• Energielabel A, geldig tot 21-08-2036

• Servicekosten bedragen € 214,- per maand

• Verwarming en warmwater via Stadsverwarming

• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

• Funderingsklasse: niet verhoogd (A,B,C)

• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

• Koopovereenkomst op basis van NVM-standaard met mogelijkheid tot extra clausules (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten

• Voor parkeerbeleid/vergunningen: zie website gemeente Utrecht

• Alle inspanningen zijn gedaan om de informatie accuraat weer te geven, maar controleer bij aankoop altijd zelf de relevante zaken

• Bij niet-bewoning: verwijzing naar regeling gemeente Utrecht

• Oplevering in overleg