Oudegracht 373-M

Een unieke oase van luxe en rust in het hart van Utrecht

Stel je voor: een modern, luxueus 3-kamerappartement met een ruim balkon op het zuiden, gelegen in een voormalig gymnasium aan de Oudegracht. Dit appartement biedt alles wat je zoekt – een hoogwaardige woonervaring midden in het bruisende Museumkwartier, waar cultuur, winkels en groen elkaar ontmoeten. Met massief houten vloeren op beide verdiepingen, een luxe inbouwkeuken en een zonnige woonkamer met openslaande deuren, is dit een woning die zowel stijl als comfort belichaamt.

En toch: ondanks de centrale ligging, geniet je hier van opvallende rust – een echte oase in het stadsleven.

Het appartement is gevestigd in een karakteristiek gebouw uit 1916, dat volledig is gerenoveerd volgens hedendaagse normen, waarbij de waardevolle oorspronkelijke elementen zoals de terrazzovloeren in de entree en het trappenhuis met glas-in-loodramen zorgvuldig zijn bewaard. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van dubbel glas, gestuukte wanden en een hoogte van 4,5 meter in delen van de woonkamer. Hierdoor valt er genoeg licht binnen, wat de ruimte luchtig en open doet voelen.

Op de benedenverdieping vind je een houten visgraatvloer, terwijl de bovenverdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen – een combinatie die warmte en tijdloze elegantie uitstraalt.

De luxe inbouwkeuken is volledig uitgerust met alle apparatuur die je nodig hebt, en de moderne badkamer combineert een bad met een separate douche, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Met twee toiletten en een videofooninstallatie voor extra veiligheid, is alles op elkaar afgestemd voor een soepel en comfortabel dagelijks leven. Het ruime balkon, dat zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de Zeven Steegjes en het stadspark, maar ook een zonovergoten plek om te ontspannen of te genieten van een maaltijd buiten.

De locatie is onovertroffen: midden in het Museumkwartier, aan de sfeervolle Oudegracht met zijn unieke werfkelders. Hier vind je alles op loopafstand – van winkels, terrassen en restaurants aan de Twijnstraat tot theaters en musea zoals het Ledig Erf. Toch is de woning opvallend rustig, dankzij de centrale ligging en de groene singels in de nabije omgeving. Parkeergelegenheid (in een parkeervergunningsgebied) en openbaar vervoer zijn direct in de buurt beschikbaar, en de verwarming wordt verzorgd door stadverwarming.

Belangrijke details

• Eigendom: Het appartement is onderdeel van een complex met 15 appartementen en is onderworpen aan appartementsrecht.
• Financiële voorwaarden: De huurprijs is exclusief gas/stadsverwarming, water, elektra, internet/tv en gemeentelijke gebruiksbelastingen. Er is geen eigen grond – de woning is in erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (exclusief VvE-bijdragen).
• VvE-bijdragen: De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- (exclusief servicekosten). De servicekosten zijn € 125,- per maand.
• Huurovereenkomst: De minimale huurperiode is 24 maanden, met een inkomenseis (bruto maandsalaris minimaal 3x de maandhuur).

Er is een voorbehoud gunning eigenaar, en de waarborgsom bedraagt twee maanden huur.

• Regels: Geen huisdieren, roken niet toegestaan en woningdeling is niet toegestaan.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het gebouw is volledig gerenoveerd, maar er is asbest aanwezig in de constructie. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering is in orde. Er zijn geen structurele gebreken zoals verzakking of houtrot gemeld, en er is geen achterstallig onderhoud of noodzaak tot sanering.
• Monumentstatus: Het gebouw is niet monumentaal, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

• Maten en afmetingen: Alle gepubliceerde metingen zijn indicatief en niet NEN-gemeten.

Wilt u deze unieke woning in het hart van Utrecht ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien waarom dit appartement zo bijzonder is.