Lange Rozendaal 35

Een verrassend ruim stadshuis met karakter in hartje Utrecht

Stap binnen in deze gerenoveerde stadswoning aan de Lange Rozendaal, midden in de geliefde Zeven Steegjes – een uniek stukje Utrecht waar historische straatjes, smalle steegjes en verrassend veel groen elkaar ontmoeten. Hier combineert een compleet huis met vier slaapkamers het rustige leven in een autoluwe buurt met de levendige binnenstad op loopafstand. In 2026 is deze woning grondig vernieuwd, met een nieuwe fundering, vloerisolatie, vloerverwarming en een volledig geïsoleerde gevel, waardoor je geniet van hedendaags wooncomfort zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen. Originele details zoals houten vloeren, zichtbare balkenplafonds en fraaie glas-in-looddeuren geven de woning een warme, authentieke uitstraling, terwijl moderne elementen zoals een vernieuwde keuken en badkamer voor een frisse twist zorgen.

Een woonervaring die indruk maakt

Via de eigen voordeur betred je direct de leefruimte op de begane grond, waar een vernieuwde keuken langs vrijwel de gehele wand is geplaatst. Met witte fronten en een donker werkblad straalt deze keuken rust en moderniteit uit, terwijl de inbouwapparatuur en ruime kastruimte alles mogelijk maken. Aan de andere kant ligt de woon-/eetkamer, met uitzicht op de Lange Rozendaal en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.

De brede doorgang tussen keuken en woonkamer zorgt voor een open verbinding, terwijl de ruimtes toch hun eigen identiteit behouden. Vloerverwarming en de geïsoleerde gevel zorgen voor een prettige temperatuur, zelfs bij kouder weer.

Op de eerste verdieping ontdek je twee royale kamers met een oorspronkelijk karakter: houten vloeren, zichtbare balken en de typische Utrechtse glas-in-looddeuren. Deze vertrekken kunnen afzonderlijk worden gebruikt of, dankzij de schuifdeuren, eenvoudig met elkaar verbonden. Momenteel is er sprake van een slaapkamer en een woon-/zitkamer, maar de flexibele indeling maakt ook andere opties mogelijk – zoals twee slaapkamers of een combinatie van slapen en werken. De hoge ramen laten veel daglicht binnen, waardoor deze woonlaag licht en luchtig aanvoelt.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers onder de kap, met dakramen die voor een aangename lichtinval zorgen. De schuine dakvlakken geven ze een knusse uitstraling, zonder dat ze aan bruikbaarheid inboeten. Ook de moderne badkamer is hier gevestigd, met een douche, wastafelmeubel en toilet, en een groot dakraam dat het vertrek helder houdt. Op de overloop vind je praktische opslagruimte en de cv-installatie.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van het Museumkwartier, waar je binnen enkele minuten loopt naar de Twijnstraat, het Ledig Erf en de singel. Voor boodschappen, een kop koffie of een avondje uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten – en direct achter de woning ligt een speeltuin. De singel nodigt uit om te wandelen, hardlopen of gewoon even aan het water te zitten.

Ondanks de centrale ligging geniet je hier van een autoluwe omgeving met een eigen, gemoedelijke sfeer. Ook zonder auto kom je uitstekend verder: Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn lopend of per fiets bereikbaar, en vrijwel elke plek in de stad is binnen enkele minuten fietsen.

Belangrijke details

• Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Lange Rozendaal 35).
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, met mogelijkheid tot extra clausules zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten.
• Oplevering in overleg.

Interesse? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging.