Eligenstraat 33

Sfeervol en energiezuinig wonen in hartje Utrecht

Welkom aan de Eligenstraat 33, waar karakter, comfort en duurzaamheid samenkomen in een charmante stadswoning uit 1900. Deze energiezuinige woning met energielabel A biedt met 62 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een balkon en moderne voorzieningen zoals airconditioning, een warmtepompboiler en zonnepanelen een perfecte combinatie van historische uitstraling en hedendaagse levenscomfort. De centrale ligging in de Utrechtse binnenstad maakt het een ideale plek voor wie het stadsleven wil omarmen.

Een warm welkom op de begane grond Via de eigen entree stapt u binnen in de hal met trapopgang, waar u direct de sfeer van de woning voelt. De woonkamer aan de voorzijde overtuigt met zijn ruime hoogte, vloeiende lichtinval en karakteristieke uitstraling. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, waardoor deze ruimte uitnodigt tot samen zijn, werken en ontspannen. De keuken aan de achterzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2026 en een Siemens vaatwasser uit 2025. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een logische en prettige indeling van de begane grond.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer die zich perfect leent als hoofdslaapkamer, maar ook als werkruimte of logeerkamer kan dienen. Deze verdieping huisvest ook de badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet, waardoor het dagelijks gebruik optimaal is. De indeling is slim en biedt voldoende bergruimte, waardoor de ruimtes praktisch en comfortabel zijn.

Privébalkon en extra slaapkamer op de tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een tweede slaapkamer met toegang tot het balkon van 3,6 m², een fijne buitenruimte die uitkijkt op de prachtige botanische tuin. Deze verdieping is eveneens voorzien van bergruimte, waardoor het gebruik ervan flexibel is. De woning is recent verder verduurzaamd, met onder andere airco-units op de begane grond en eerste verdieping, een warmtepompboiler op de tweede verdieping en drie zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over isolerende beglazing, vloerisolatie en een fris afgerond buitenschilderwerk (juni 2026).

Wonen in het hart van Utrecht De Eligenstraat ligt in het levendige centrum van Utrecht, omgeven door winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met Utrecht Centraal, park Lepelenburg en de singels snel bereikbaar per fiets. Voor wie midden in de stad wil wonen, maar toch een eigen woning met meerdere verdiepingen en buitenruimte zoekt, is dit een bijzonder fijne plek.

Kom langs en ontdek het zelf! Laat u verrassen door deze unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid. Bel of mail ons voor een afspraak, en ontdek hoe u hier kunt wonen in een van de mooiste delen van Utrecht.