Otterstraat 107

Deze stijlvolle jaren-10 woning uit 1915 aan een rustige straat in Utrecht is een zeldzame parel waar ruimte, licht en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Met hoge plafonds van circa 3 meter, houten vloeren op elke etage en een indrukwekkende woonkamer van ruim 50 m² biedt het huis een tijdloze elegantie die direct voelt als thuis. Het energielabel B en de 8 zonnepanelen maken het bovendien toekomstbestendig, terwijl de royale achtertuin van circa 73 m² op het zuidoosten en het balkon op de eerste verdieping het buitenleven naar binnen halen.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een woonkamer die zich over vrijwel de volledige lengte van de woning uitstrekt. De hoge plafonds en de doorlopende houten vloer geven een gevoel van openheid, terwijl de vele raampartijen, het dakraam en de openslaande deuren naar de tuin het daglicht rijkelijk binnenlaten. De indeling is perfect voor zowel gezellige avonden als ontspannen momenten: aan de voorzijde ligt een comfortabel zitgedeelte, aan de achterzijde vind je onder de lichtkoepel een grote eettafel waar lange diners en samenzijn vanzelf ontstaan.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op het woon- en eetgedeelte en is voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De strakke designkeuken met donkere fronten, een licht werkblad en een marmerlook achterwand past perfect bij de rest van de begane grond. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte of provisie, compleet met maatwerk kasten en een kleine extra vriezer.

Op de eerste verdieping vind je twee lichte en goed bemeten slaapkamers, die dankzij de fraaie houten vloer dezelfde warme uitstraling hebben als de begane grond. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een toilet, een wasmachineaansluiting en een designradiator, en vormt een comfortabele en verzorgde ruimte die perfect aansluit bij het niveau van de woning.

De tweede verdieping is momenteel één grote, open ruimte met dezelfde fraaie houten vloer als de rest van de woning. Deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam toeven is. De open indeling biedt volop mogelijkheden om hier twee kamers te realiseren, mocht dat gewenst zijn.

De buitenruimte is werkelijk uitzonderlijk en maakt deze woning compleet. De royale achtertuin van circa 73 m² op het zuidoosten is een zeldzame luxe midden in de stad, met een fijne mix van zon en schaduw. Hier is volop ruimte om te loungen, te tafelen of gewoon buiten te zijn, terwijl de vrijstaande schuur in de tuin ideaal is voor fietsen en extra opslag. Het balkon op de eerste verdieping, eveneens op het zuidoosten gelegen, is een heerlijke extra buitenplek om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht ligt het huis aan een rustige straat, waar je het beste van beide werelden vindt. In de directe omgeving is altijd wel iets te beleven: een koffie halen, aanschuiven voor een borrel of uit eten bij één van de vele gezellige adressen.

Op een paar minuten lopen ligt de Amsterdamsestraatweg, met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden voor elk wat wils. Het centraal station is op korte fietsafstand en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, waardoor je moeiteloos door de stad beweegt.

Belangrijke details

• De koopakte zal een asbestclausule en ouderdomsclausule bevatten.
• Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen, met maximaal 2 vergunningen beschikbaar.