Oudenoord 444

Dit sfeervolle 5-kamerappartement in de levendige Utrechtse wijk Pijlsweerd biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte, dicht bij het bruisende centrum. Met een woonoppervlak van circa 64 m² en een energielabel C combineert deze woning moderne voorzieningen met een praktische indeling. De recent gerenoveerde woning, met een vaste spiltrap, extra dakkapel en veel lichtinval, voelt groter aan dan je zou verwachten en biedt alle comfort van een moderne woning.

De indeling van het appartement is slim en functioneel, met op de tweede verdieping een centrale hal die toegang geeft tot alle belangrijke ruimtes. De moderne keuken, voorzien van complete inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, straalt een frisse en lichte uitstraling uit. De ruimtevolle woonkamer profiteert van grote raampartijen en een sfeervolle elektrische haard, terwijl de laminaatvloer en strakke wanden zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer.

De karakteristieke spiltrap, een stijlvolle blikvanger, leidt naar de derde verdieping en verbindt de verdiepingen op een elegante manier.

Op de derde verdieping bevinden zich twee veelzijdige slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Deze kamers lenen zich uitstekend voor verschillende functies, of het nu om een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte gaat. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig, en één slaapkamer is uitgerust met een brandwerende vluchtdeur naar het trappenhuis voor extra veiligheid. De centrale badkamer, met verzorgd tegelwerk, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, sluit perfect aan op de moderne uitstraling van de woning.

Een bijzonder pluspunt is het eigen balkon aan de westzijde, dat de perfecte plek biedt om te genieten van de middag- en avondzon. Beneden in de kelder vind je een eigen berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen, en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. De woning wordt beheerd door een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en een gevuld reservefonds, wat zorgt voor een zorgeloos wooncomfort. De servicekosten bedragen momenteel € 68,- per maand.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Pijlsweerd is een levendige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, van scholen en sportfaciliteiten tot gezellige horecagelegenheden aan het water van de Oudenoord. Met meerdere busverbindingen ben je in no time in het centrum of op Utrecht Centraal Station, terwijl de uitvalswegen A27, A28 en A12 eenvoudig bereikbaar zijn via de Kardinaal de Jongweg. Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg of met een vergunning.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 1951 en is in 2022 grondig gerenoveerd, inclusief kunststof kozijnen met dubbel glas. Het woonoppervlak van circa 64 m² is gemeten volgens NEN 2580. De CV-ketel dateert uit 2017 en zorgt voor warm water en verwarming. Oplevering vindt plaats in overleg.