Oudenoord 472

Een unieke combinatie van karakter, ruimte en stadsnatuur – uw nieuwe thuis in Utrecht

Stel u voor: een instapklaar appartement op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad, waar authentieke details en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Met een royale achtertuin van ca. 86 m² op het zuidwesten en een interieur dat ademt van licht en ruimte, is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook direct voelt als uw plek. Hier woont u centraal, met de levendigheid van de stad op loopafstand en een buitenruimte die zelden zo groot en groen is in deze buurt.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de karakteristieke glas-in-loodramen in de deuren van de hal trekken direct de aandacht en zetten de toon voor wat u binnen vindt. De woonkamer is een bijzonder lichte en ruimtelijke ruimte, waar het natuurlijk licht door de grote ramen stroomt en de sfeer onmiddellijk warm en uitnodigend maakt. Via een fraaie en-suite met hoge inbouwkasten loopt de ruimte door naar de voorkamer – een slimme verbinding die zowel praktische mogelijkheden biedt als sfeer toevoegt.

Deze ruimte kan dienen als werkplek, hobbyruimte of zelfs extra slaapkamer, maar ook als aparte eetkamer voor gezellige diners met vrienden. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien op zonnige dagen.

De keuken is praktisch ingedeeld met voldoende kast- en werkruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet verzorgd en functioneel is uitgevoerd. Voor extra bergruimte zorgt niet alleen de houten schuur in de tuin, maar ook een berging van ca. 9 m² in het souterrain en een tweede berging op de derde verdieping – verrassend veel extra ruimte voor al uw spullen.

De tuin van ca. 86 m² is een absolute parel: gelegen op het zuidwesten, met een ruim terras voor buitenborrelen en diners, en volwassen beplanting die voor sfeer en beschutting zorgt. Hier vindt u een groene oase midden in de stad, waar u op mooie dagen urenlang kunt genieten van de zon en de rust. De tuin is niet alleen groot, maar ook praktisch ingericht met de schuur voor bergruimte, zodat u zowel kunt ontspannen als alles op orde houdt.

U woont hier nét buiten de historische binnenstad, met de Bemuurde Weerd, de singel en het centrum op korte afstand. Of u nu een koffie haalt bij een gezellig café, uitgebreid tafelt in een restaurant, een borrel doet op een terras of middaglang winkelt – alles is binnen handbereik. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: aan de Oudenoord vindt u een Albert Heijn, en in de omliggende straten en binnenstad is er een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken en horeca. SportCity aan de Westerdijk ligt om de hoek, zodat u ook gemakkelijk kunt sporten. Utrecht Centraal is snel bereikbaar, en met de fiets bent u binnen enkele minuten in het hart van de stad.

Zo combineert u het beste van twee werelden: de rust van een groene achtertuin en de dynamiek van een levendige stad.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met jaarlijkse servicekosten van ca. € 1.500,- (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Appartementsrecht: De woning is eigendom met appartementsrecht, wat inhoudt dat u eigenaar bent van de woning zelf, maar de grond in eigendom blijft bij de VvE.
• Asbest en ouderdomsclausule: In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar wel een verplichting tot sanering van de gevel binnen 5 jaar na aankoop (kosten: ca. € 15.000,-).
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een voorstel voor bestemmingswijziging in de buurt, maar dit heeft geen directe invloed op deze woning.

Laat u overtuigen door deze unieke woning – een perfecte mix van karakter, ruimte en stadsnatuur. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is.