David van Mollemstraat 4-BSA

Een lichtdoorvlochten hoekappartement in hartje Pijlsweerd – waar stad en groen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een 75 m² groot hoekappartement in Pijlsweerd, waar de zon door de grote raampartijen stroomt en je in vijf minuten op het Neude staat. Dit drie-slaapkamersappartement combineert de rust van een groene wijk met de levendigheid van de binnenstad – en dat allemaal met een ruim balkon (9 m²) waar je met z’n allen kunt genieten van de middagzon. Eigen berging, moderne voorzieningen en een kleinschalige VvE maken dit een unieke woning voor wie waarde hecht aan ligging, licht en ruimte. Kom snel kijken voordat deze parel weg is!

Een woning met karakter en comfort

Het appartement is onderdeel van een kleinschalig complex uit circa 1950, dat nadien zorgvuldig is gemoderniseerd. HR++ dubbel glas en een recent vernieuwde CV-ketel zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl het buitenwerk in 2024 is vernieuwd – inclusief de daken van de bergingen. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt €180,-, wat voor een kleine vereniging zeer overzichtelijk is.

De centrale entree op de begane grond leidt je direct naar de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door een lange, lichte woonkamer van ruim 7 meter die zich over de hele lengte van het appartement uitstrekt. Hier creëer je met gemak een zithoek aan de ene kant en een eethoek aan de andere, gescheiden door een handige inrichting. Door de grote raampartijen aan de voorzijde, een extra raam aan de zijkant en de openslaande deuren naar het balkon valt er overdag voldoende licht binnen – ook als je ’s avonds van de noordwestelijke zon wilt genieten.

Het balkon, met zijn 9 m², is ideaal voor een borrel met vrienden of een ontbijt in de ochtendzon.

Achter de woonkamer ligt een functionele keuken met alle gemakken: een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koelvriescombinatie. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, zodat je tijdens het koken geniet van het uitzicht. Handige inbouwkasten langs de achterzijde bieden extra bergruimte, terwijl de openslaande deuren de verbinding met buiten versterken.

Drie slaapkamers en een badkamer met extra’s

Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan twee vrijwel identiek zijn qua oppervlakte en beide uitgerust zijn met een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een wastafel, net als de derde slaapkamer aan de achterzijde – ideaal als werkkamer, babykamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel met een inloopdouche en een extra bergruimte onder de schuine kap. Op de overloop staat een aparte ruimte voor de wasmachine en eventueel een droger.

Praktisch wonen met eigen berging en centrale ligging

Achter het complex ligt een ruime eigen berging, bereikbaar via een afgesloten poort – perfect voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. De locatie in de David van Mollemstraat is ideaal: je loopt in een paar minuten naar het Neude of Centraal Station, terwijl de directe omgeving alles biedt wat je dagelijks nodig hebt. Een supermarkt, horecagelegenheden en sportscholen zijn binnen handbereik, en wie even wil ontsnappen aan de stad, kan langs de Vecht wandelen of fietsen.

Het Noordse Park ligt bijna direct achter het appartement, met een sportveld en groen voorzieningen. Betaalde parkeergelegenheid en laadpalen zijn in de nabije omgeving beschikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementrecht).
• Appartementsrecht: Ja, met eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Afspraak maken is eenvoudig – plan zelf een bezichtiging via makelaarpaul.nl, bel (06-29355024), mail of stuur een WhatsApp. Of laat je adviseren door een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies tijdens het gehele traject. Deze woning vraagt om te worden ontdekt – neem snel contact op voordat deze unieke kans voorbij is!