Adelaarstraat 92

Een unieke benedenwoning met karakter, ruimte en stadssfeer in hartje Vogelenbuurt

Stap binnen in deze karakteristieke benedenwoning in de geliefde Vogelenbuurt, waar 107 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen samenkomt met een royale tuin van 37 m² en een heerlijk balkon. Deze woning biedt niet alleen drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer en een complete badkamer, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij het drukke stadsleven – zonder dat je de rust en groen van de buurt hoeft op te geven. Met de centrale ligging op loopafstand van de Utrechtse binnenstad en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een woning die zowel comfort als stadssfeer in perfect evenwicht brengt.

Deze woning straalt van binnenuit een warme, authentieke sfeer uit, met een indeling die zowel functioneel als sfeervol is. Via een karakteristiek trappetje aan de voorzijde bereik je de eigen entree, waar je direct de hal binnenstapt met toegang tot een praktische toilet en de trap naar het souterrain. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime, open leefruimte die dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde het hele jaar door overstroomt met daglicht.

Aan de voorzijde geniet je niet alleen van het uitzicht over de sfeervolle Adelaarstraat, maar ook van een vrij uitzicht richting de Koekoekstraat – een zeldzaamheid in deze wijk die de ruimte een luchtig en ruimtelijk gevoel geeft. De hoge plafonds en de karakteristieke schouw versterken de historische uitstraling, terwijl de ingebouwde airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook op de warmste zomerdagen.

De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. Via een grote schuifpui stap je direct het balkon op, dat als een natuurlijke verlenging van de leefruimte fungeert. Hier kun je ’s ochtends genieten van een kop koffie of op warme avonden buiten dineren.

Via een houten trap bereik je de fraai aangelegde, groene achtertuin, die met zijn 37 m² privacy en rust biedt – een echte oase midden in de stad. De combinatie van balkon en tuin zorgt ervoor dat je altijd een plek hebt om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig met vrienden en familie samen te komen.

Het souterrain, bereikbaar via een vaste trap in de hal, beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor een praktijk, kantoor of hobbyruimte. De grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor een verrassend licht en ruim gevoel. Aan de voorzijde vind je een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als werkkamer maar flexibel inzetbaar als tv-kamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De karakteristieke gewelfde nissen geven de ruimte een authentieke uitstraling. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer, compleet met een ligbad, ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en een designradiator. Aangrenzend ligt een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van het souterrain ligt de hoofdslaapkamer, een royale ruimte met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Dankzij de brede schuifpui valt er overvloedig daglicht binnen, en heb je een prachtig uitzicht op de groene tuin. Op warme dagen kun je de schuifpui openzetten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning, zodat je het hele jaar door comfortabel slaapt. Grensend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.

Deze woning ligt in de populaire Vogelenbuurt, een levendige en karaktervolle wijk op loopafstand van de Utrechtse binnenstad. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan gezellige koffiebars, restaurants, buurtwinkels en supermarkten, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor ontspanning ligt het Griftpark op loopafstand, terwijl het historische stadscentrum eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar is.

Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, Utrecht Centraal, het Science Park en diverse uitvalswegen. Met een busstation op slechts 50 meter afstand en een ruim aanbod van elektrische laadpunten in de omgeving is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 193,66.
• In de koopakte worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is een unieke combinatie van karakter, ruimte en stadssfeer – perfect voor wie van authentieke woningen houdt met alle gemakken van de moderne stad.