Welkom in deze sfeervolle benedenwoning met royale stadstuin in het geliefde Tuinwijk-Oost

Stel je voor: een woning vol karakter, ruimte en comfort, gelegen op een toplocatie in Utrecht met een diepe, zonnige tuin en een praktische kelder. Deze 5-kamer benedenwoning aan de Willem van Noortstraat is een instapklare woning met veel authentieke kenmerken, perfect voor stellen, gezinnen of stadsliefhebbers die extra buitenruimte waarderen. Met een energielabel D en een collectieve opstalverzekering, biedt deze woning een ideale combinatie van charme en functionaliteit.

Een warm welkom in een sfeervolle woning

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een ruime hal met een originele tegelvloer (120 jaar oud), hoog plafond en fraaie wandafwerking. Vanuit de hal bereik je het toilet, de keuken, de kelder en de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle eetkamer met grote ramen, een schouw en ruimte voor een riante eettafel. Via de klassieke deuren met glas-in-lood loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde, waar het plafond met authentieke ornamenten, de schouw met haard en de houten vloer een warme uitstraling creëren. De inbouwkasten bieden voldoende opbergruimte, en via de openslaande deuren kom je direct op het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos overgaan.

De praktische keuken is strak en praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse Siemens inbouwapparatuur. Er is een kleine eethoek, ideaal voor een ontbijtje, en vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken bereik je de gang van het achterhuis, waar de woning zich splitst in een onder- en bovenlaag. Op de benedenverdieping bevinden zich twee slaapkamers: een grote slaapkamer met uitzicht op de groene tuin en openslaande deuren, en een tweede slaapkamer die perfect is als werk-, kinder- of logeerkamer.

Op de eerste verdieping vind je nog een extra slaapkamer met ingebouwde kast en een moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De diepe achtertuin is een echte verrassing: gelegen op het zuidoosten, biedt deze tuin meerdere zitplekken, veel privacy dankzij de volwassen beplanting en vrijwel de hele dag zon. Achterin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en opslag. De kelder is momenteel ingericht als opslag en wijnkelder, maar biedt nog veel mogelijkheden.

Een levendige buurt met alle voorzieningen

De woning ligt in het gewilde Tuinwijk, een gezellige buurt met alle gewenste voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse horeca, scholen en winkels, terwijl het Griftpark met speeltuin en kinderboerderij om de hoek ligt. Het bruisende centrum van Utrecht is slechts een paar minuten fietsen verwijderd, en zowel station Utrecht Centraal als Utrecht Overvecht zijn makkelijk bereikbaar. Bovendien zijn er plannen voor de herinrichting van de Tuinwijkroute, waardoor de straat in 2027 een fietsstraat wordt met meer groen en fietsparkeerplaatsen.

Kom deze woning snel bekijken! Maak een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing, dus check altijd de verkoopvoorwaarden voordat je een beslissing neemt. We hebben ons best gedaan om alle informatie zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren, maar fouten zijn nooit uit te sluiten.