Havikstraat 45-K

Een unieke bovenwoning vol licht, geschiedenis en modern comfort in het hart van de Vogelenbuurt

Stel je voor: een monumentale school uit 1920, omgetoverd tot een lichtrijke bovenwoning waar het stadsleven je omarmt. Havikstraat 45K combineert hoge plafonds van bijna 4,5 meter, enorme zuidelijke raampartijen en een luxueuze keuken en badkamer met de rust van een groene binnentuin. Dit is een plek voor wie houdt van karakter, cultuur en de levendige energie van Utrecht, zonder in te leveren op comfort of ruimte.

Met een woonoppervlak van circa 70 m², een royaal entresol met slaapkamer en werkplek, en een gezonde VvE met groen dak en zonnepanelen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt – en nog veel meer.

De woning ademt een bijzondere mix van historische grandeur en moderne afwerking. Zodra je het gebouw binnenstapt, voel je de sfeer van weleer: brede trappen, originele houten details en hoge ramen die ooit klaslokalen verlichtten. Maar achter die monumentale gevel schuilt een ruimte die je verrast met warmte en stijl.

De entree is strak afgewerkt, met het toilet, de meterkast en de cv-ruimte netjes weggewerkt zodat de woonruimte direct een opgeruimde indruk maakt. Stap je de woonkamer binnen, dan word je overweldigd door het licht dat door de grote zuidelijke ramen naar binnen stroomt, gecombineerd met de bijna 4,5 meter hoge plafonds die deze ruimte een loftachtige grandeur geven. Het is een plek waar je de dag ziet veranderen terwijl het zonlicht over de vloer glijdt.

De keuken, uitgevoerd in een praktische L-vorm, is luxe ingericht met moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte voor wie graag kookt. De trap naar de entresol is niet alleen een functioneel element, maar ook een stijlvol architectonisch detail dat de ruimte verbindt. Boven vind je een knusse privéplek met een slaapgedeelte, een werkplek en vaste maatwerkkasten die zorgen voor optimale opslag.

Ondanks de beperkte hoogte van de entresol is deze ruimte hoogwaardig afgewerkt en functioneert hij in de praktijk als een volwaardig onderdeel van de woning. De badkamer, met moderne tegels en fijne verlichting, straalt frisheid en comfort uit, terwijl de luxe afwerking het gevoel van een vijfsterrenhotel oproept.

Het gebouw biedt meer dan alleen een woning: een actieve en gezonde VvE zorgt voor goed onderhoud, een groen dak draagt bij aan isolatie en de zonnepanelen verlagen de gezamenlijke energiekosten. Daarnaast heb je toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk kunt zitten, een berging op de begane grond voor je fietsen en opslag, en de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren – ideaal voor dit deel van de stad. Met een gebruiksoppervlakte van circa 70 m² (inclusief circa 24 m² overige inpandige ruimte volgens NEN 2580) is deze woning zowel ruim als efficiënt ingericht.

De Vogelenbuurt: levendigheid, rust en alles binnen handbereik

De Vogelenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Utrecht, waar charme en bruisend stadsleven samenkomen. Hier wandel je zo naar gezellige koffietentjes, ateliers en buurtwinkels, terwijl je binnen enkele minuten in het levendige centrum staat. De Havikstraat zelf is rustig, met bomen langs de weg en een vriendelijke sfeer die typisch is voor deze jaren ’20-’30 wijk.

Het nabijgelegen Griftpark biedt ruimte voor sport, ontspanning en lange wandelingen, en ’s avonds fiets of wandel je zo naar de hotspots van de stad. Alles wat een moderne stadsbewoner zoekt, vind je hier bijeen.

Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of op Utrecht Centraal, en buslijnen zijn op korte loopafstand beschikbaar. De uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel te bereiken, waardoor je zowel de stad als de omgeving moeiteloos verkent. Supermarkten, biologische winkels, cafés, restaurants en kleine boetiekjes liggen allemaal op loopafstand, en de combinatie van rust en levendigheid maakt deze wijk uniek. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt, waar de geschiedenis van de wijk en het moderne stadsleven elkaar perfect aanvullen.

Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. Want voor je het weet, is deze unieke plek verkocht aan iemand anders. Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar om je kans te grijpen – en laat je verrassen door een woning die je niet snel zult tegenkomen.

Belangrijke details

• De woning is gelegen in een monumentaal schoolgebouw uit 1920, verbouwd tot appartementen in 1992.
• Servicekosten: € 200,- per maand, inclusief € 30,- per maand voorschot gas (woning is nu gasloos, verwarming en warm water via elektrische radiatoren en boiler).
• Gebruiksoppervlakte: circa 70 m² (inclusief circa 24 m² overige inpandige ruimte volgens NEN 2580).
• Duurzaamheidsvoorzieningen: groen dak, zonnepanelen, isolatieglas en gezonde VvE.
• Extra’s: gemeenschappelijke binnentuin, berging op begane grond, mogelijkheid tot huren van parkeerplaats.