Agnes van Leeuwenberchstraat 16-BS

Welkom in de Agnes van Leeuwenberchstraat 16 BS, een stijlvol gerenoveerde bovenwoning met vier ruime kamers en een heerlijk zonnig dakterras. Deze sfeervolle woning ligt in het geliefde Tuinwijk, een groene en karakteristieke woonomgeving die rust en levendigheid perfect combineert. Met een centrale ligging, diverse voorzieningen in de directe omgeving en uitstekende verbindingen naar het Utrechtse centrum, biedt deze woning het beste van twee werelden.

De entree van de woning opent zich naar een overloop die direct indruk maakt door de verzorgde afwerking en de prettige lichtinval. Via de meterkast bereik je deze ruimte, die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je een praktische indeling met een apart toilet, een ingebouwde kast en een ruime woonkamer die zich uitstrekt langs de voorzijde van de woning.

Dankzij de grote raampartijen en de HR++ beglazing in kunststof kozijnen voelt de ruimte licht en ruim aan, terwijl de subtiele sierornamenten en de lichte visgraat PVC-vloer zorgen voor een warme, stijlvolle sfeer. De vloerverwarming draagt bij aan het comfort, en de openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten laten binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien.

Aansluitend op de woonkamer ligt de eetkamer, een ruimte die uitnodigt tot lange diners of gezellige bijeenkomsten. De aanwezigheid van een schouw geeft de ruimte extra karakter, terwijl de openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne buitenruimte. De moderne keuken, met een warme uitstraling en een stijlvol werkblad, is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, wijnklimaatkast en een Quooker. Naast de woonkamer bevindt zich een aparte werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer.

Op de tweede verdieping neemt de lichtkoepel op de overloop de ruimtelijkheid van de woning nog verder mee. Hier vind je een praktische kast met de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine, en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, regendouche, toilet, stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator en inbouwspots. De logeerkamer aan de voorzijde beschikt over een kleine dakkapel en een ingebouwde kast, terwijl de master bedroom aan de rustige achterzijde een comfortabele en sfeervolle ruimte biedt met eveneens een ingebouwde kast.

Daarnaast is er een kastenkamer met ruimte voor een droger, die direct toegang geeft tot het zonnige dakterras op het noordwesten. Dit recent vernieuwde terras, afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof vlonders, is de perfecte plek om te ontspannen in de middag- en avondzon.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 93 m² en is in 2024 compleet gerenoveerd, inclusief een moderne keuken en een CV-installatie uit hetzelfde jaar. Het energielabel A en het beschikbare bouwtechnisch inspectierapport met MJOP (quickscan) onderstrepen de kwaliteit van deze woning. Voor parkeren kun je gebruikmaken van betaald parkeren of een parkeervergunning. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €85,-.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule en het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom bevatten. De oplevering vindt in overleg plaats.

Interesse in deze prachtige woning? Neem dan contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging.

Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.