P.C. Borstraat 1-A

Een unieke jaren ’30-benedenwoning met moderne luxe en levensloopbestendigheid

Stel je voor: een sfeervolle, lichtdoorstroomde benedenwoning in het hart van Utrecht, waar de charme van de jaren ’30 naadloos samengaat met het comfort van nu. Deze nagenoeg volledig gemoderniseerde 4-kamerwoning aan de P.C. Borstraat 1a in de geliefde wijk Tuinwijk biedt niet alleen een ruime woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, maar ook een extra 16 m² geïsoleerde kelder – een verrassende bonus die niet in het officiële woonoppervlak (86 m²) is opgenomen.

Ideaal voor een hobbyruimte, gym, kantoor of bergruimte, voorzien van mechanische ventilatie en een stahoogte van circa 1,89 meter. Daarnaast wacht een onderhoudsvrije stadstuin met nieuwe terrastegels, een Finse sauna en zelfs krachtstroom – perfect voor wie van buitenleven houdt.

Kortom: een woning die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw levensstijl.

Een woonkamer die je hart verovert Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle uitstraling op: de ruime woonkamer met zijn hoge plafonds en grote raampartijen zorgt voor een luchtig en licht gevoel, alsof je in een groene serres woont. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een gezellige eetplek is ingericht. De moderne afwerking – met aandacht voor detail – sluit mooi aan bij het karakteristieke uiterlijk van de woning.

Via een tussenhal bereik je niet alleen de ruime slaapkamer met eigen badkamer en suite, maar ook de volledig geïsoleerde kelder, een echte meerwaarde die deze woning uniek maakt.

De moderne keuken ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de stadstuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen in de Finse sauna of gewoon genieten van de rustige omgeving. De tuin is onderhoudsvrij en voorzien van nieuwe terrastegels, zodat je direct kunt genieten zonder rommelige tuinwerkzaamheden.

Levensloopbestendig en technisch up-to-date Deze woning is de afgelopen twee jaar nagenoeg volledig gemoderniseerd, waardoor hij niet alleen er fris uitziet, maar ook technisch op de hoogte is. Zo zijn de vloer, trapbekleding, toilet en badkamer vernieuwd, en zijn de riolering, gas- en waterleidingen volledig vervangen. Ook de wasmachine en droger zijn weggewerkt in een inbouwkast, zodat de entree netjes en functioneel blijft.

De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel uit 2018, en ondanks de renovaties heeft de woning een energielabel D behouden – een realistisch beeld van de huidige situatie.

Een bijzonder detail is de extra doucheruimte op de tweede verdieping, die extra comfort biedt voor bijvoorbeeld gasten of als levensloopvoorziening. De indeling is overzichtelijk: op de begane grond vind je de entree, hal met trapopgang, het vernieuwde toilet en de woonkamer. Via de tussenhal bereik je de kelder en de slaapkamer met badkamer, terwijl de eerste en tweede verdieping respectievelijk de tweede en derde slaapkamer huisvesten. Voor de exacte maatvoering verwijzen we graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Wonen in Tuinwijk: rust, groen en stadsdynamiek binnen handbereik De P.C. Borstraat is een rustige eenrichtingsstraat in het populaire Tuinwijk, waar de sfeer van een groene wijk samenkomt met de dynamiek van het Utrechtse centrum. Dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants, scholen en parken liggen allemaal op loop- of fietsafstand, terwijl het stadscentrum zelf binnen enkele minuten bereikbaar is. Bovendien wordt de aangrenzende Antonius Matthaeuslaan groener en autoluwer ingericht, wat de leefomgeving nog aantrekkelijker maakt.

Tuinwijk staat bekend als een van de kindvriendelijkste buurten van Utrecht, met veel groen, speelgelegenheden en een veilige sfeer. Hier woont je in een karaktervolle omgeving, waar je zowel de rust van een fijne woonstraat als de levendigheid van de stad kunt ervaren – zonder compromis.

Belangrijke details Deze woning valt onder een kleinschalige Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaande uit 3 appartementen. Je aandeel in de VvE bedraagt 5/10, en de servicekosten bedragen momenteel € 150,- per maand. De woning is niet eigendom van de grond, maar valt onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (bedrag inclusief BTW).

De eigen grond is niet aanwezig, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, maar dit is veilig verwerkt en onderhouden. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en de fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er sporen van houtrot zijn geconstateerd die zijn gesaneerd en vernieuwd.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging bekend.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan gerust contact op met Maijer Makelaars voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze woning is een unieke combinatie van karakter, comfort en locatie – en hij wacht op jou!