Croeselaan 377-BSA

Een sfeervolle bovenwoning met karakter, moderne voorzieningen en een toplocatie in Utrecht

Deze royaal ingedeelde bovenwoning van circa 105 m² aan de Croeselaan combineert authentieke details met hedendaags comfort en is in 2021 volledig gerenoveerd. Met vijf kamers, twee balkons en een moderne open keuken biedt de woning ruimte, licht en een fijne leefomgeving vlak bij het levendige centrum van Utrecht. De combinatie van historische elementen zoals een marmeren schouw en paneeldeuren met vernieuwde installaties, een stijlvolle badkamer en een royale keuken maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie zowel comfort als karakter waardeert.

De begane grond biedt een eigen entree met originele tegels en een trapopgang die direct leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt u een overloop met separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer ademt nog steeds de charme van weleer, met behoud van de prachtige marmeren schouw, paneeldeuren en een karakteristieke en-suite indeling met schuifdeuren en inbouwkasten.

De erker aan de voorzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prettige sfeer, terwijl aan de voorzijde ook een praktische werk- of studeerplek is ingericht. De royale keuken en eetkamer vormen het hart van de woning, met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. De moderne keuken, uitgevoerd in groen-grijze tinten, is voorzien van een spoeleiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en geïntegreerde kookplaat met RVS afzuigkap.

Het eiland biedt volop werk- en bergruimte en is tevens een gezellige plek om aan te zitten, terwijl er voldoende ruimte is voor een grote eettafel en een praktische inbouwkast.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat (ca. 15 m²) en voorzien van openslaande deuren naar het tweede balkon op het noordoosten. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer, met een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator, beschikt over veel natuurlijk licht dankzij het grote raam.

De overloop biedt ruimte voor de opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine/droger, terwijl de woning via een achterom bereikbare stenen berging beschikt, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

De Croeselaan is een straat in volle ontwikkeling, waar de komende jaren de leefbaarheid verder wordt vergroot. Met een maximumsnelheid van 30 km/u, meer ruimte voor voetgangers en fietsers, en een verdere vergroening van de omgeving wordt de straat steeds aantrekkelijker. De woning ligt op loopafstand van Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn, en biedt direct toegang tot de gezellige binnenstad via de Moreelsebrug. Ook hotspots als de Veilinghavenkade, Rotsoord en Ledig Erf zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken, horeca en sportfaciliteiten.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 105 m²
• Energiezuinigheid: Energielabel C
• VvE: Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 272,28
• Oplevering: In overleg

Laat u verrassen door de sfeer en ruimte van deze bijzondere woning en plan snel een bezichtiging in. Een woning als deze is zelden te koop!