Croeselaan 128

Deze prachtige jaren ’30-woning aan de groenste laan van de Dichterswijk combineert rijk karakter met ruimte en comfort, midden in een levendige buurt en toch dicht bij het stadscentrum. Met een woonoppervlakte van circa 166 m² en een vloeroppervlakte van circa 202 m² biedt het huis volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een royaal en sfeervol onderkomen. De authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, hoge plafonds en originele tegellambrisering in de vestibule en hal, geven direct een gevoel van tijdloze elegantie.

Een stille, verzorgde achtertuin van circa 42 m² en een royaal dakterras van circa 16 m² met uitzicht op de Domtoren maken het af.

De woning ademt de sfeer van de jaren ’30, met een indeling die zowel nostalgisch als praktisch is. Bij binnenkomst word je verwelkomd door de karakteristieke vestibule en hal, beide voorzien van de oorspronkelijke tegellambrisering, die meteen een warme, uitnodigende sfeer creëren. De hal biedt toegang tot de praktische kelder, een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen.

Via de hal bereik je de open keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De sfeervolle woonkamer, met een afmeting van circa 9 x 3,8 meter, heeft hoge plafonds, glad gestucte wanden en een houten vloer. Aan de voorzijde zorgt een erker met glas-in-loodbovenramen voor extra licht en charme.

De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, een grotendeels betegeld en verzorgd onderhouden buitenruimte van circa 7,3 x 5,8 meter. De tuin biedt ruimte voor een fijne lounge- en eethoek en heeft een breed achterom, ideaal voor praktische toegang met een bakfiets of motor.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee momenteel en suite met elkaar verbonden zijn. De achterste slaapkamer, met een afmeting van circa 4,4 x 4,8 meter, heeft grote raampartijen, veel lichtinval en een vaste kast. De voorste slaapkamer, circa 3,4 x 3,8 meter, is eveneens voorzien van praktische vaste kastruimte.

De en-suite verbinding geeft beide kamers een ruimtelijk en luxe karakter, maar kan indien gewenst eenvoudig worden aangepast naar twee afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast is er een derde slaapkamer van circa 2,5 x 1,9 meter, die zich uitstekend leent als werk-, kinder- of studeerkamer. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met drie slaapkamers van respectievelijk circa 3,8 x 5,8 meter, circa 3,3/2,2 x 3,5 meter en circa 3,3 x 2,2 meter. Dankzij de royale opzet zijn er goede mogelijkheden om hier een extra badkamer en/of toiletruimte te realiseren. Via de vaste trap bereik je de derde verdieping, waar een ruime zolderverdieping van circa 4,2 x 5,8 meter wacht.

Een Velux dakserre zorgt voor veel daglicht en een extra ruimtelijk gevoel, terwijl twee openslaande deuren toegang bieden tot het dakterras. De zolder is voorzien van twee praktische inbouwkasten, waaronder één met de opstelplaats van de CV-ketel, en een handige vliering voor opslag. Het dakterras, met een afmeting van circa 3,0 x 5,4 meter, is een waar genot met een fraai uitzicht over de stad en de Domtoren.

Deze jaren ’30-woning ligt in een geliefde buurt, midden aan de Croeselaan, op steenworp afstand van Utrecht Centraal. Via de Moreelsebrug ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende stadscentrum, terwijl station Vaartsche Rijn ook snel bereikbaar is. Met de auto sta je eveneens binnen no time op de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27.

Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, een bakker, scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich in de directe omgeving. Voor wie van horeca houdt, liggen aan de Croeselaan zelf en rondom de Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf volop gezellige plekken om te lunchen, borrelen of dineren. Ook gezinnen zullen zich hier thuis voelen, met meerdere scholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen zoals speeltuin De Boog, Het Schip en het nabijgelegen Hefbrugpark op loopafstand.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 166 m², vloeroppervlakte: circa 202 m²
• Energielabel: C
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen (zie clausuleblad)
• Oplevering in overleg, kan snel