Croeselaan 190

Een tijdloze woning met karakter, ruimte en stadsgeluk – Croeselaan 190

Stel je voor: een karaktervolle woning uit 1906 met 117 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een unieke combinatie van buitenruimte – een 9 meter diepe tuin, een dakterras en een balkon, allemaal op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Deze woning aan de Croeselaan is een gemeentelijk monument dat met zijn hoge plafonds, glas-in-loodraam en moderne uitbouw een perfecte balans biedt tussen sfeer en comfort. Ideaal voor wie ruimte, stijl en een toplocatie waardeert.

De entree van deze woning is al een ervaring: via een vestibule met fraai glas-in-loodraam betred je de ruime hal, waar de moderne gietvloer en de hoge plafonds direct een gevoel van ruimte en licht creëren. Aan de ene kant vind je de praktische toiletruimte, aan de andere kant de trapopgang die je uitnodigt om verder te verkennen. De woonkamer (ca. 8,6 x 3,4 m) is het hart van de woning – een royale ruimte met openslaande deuren die een directe verbinding bieden met de zuidelijke tuin, perfect voor zonovergoten momenten.

Aan de achterzijde ligt de separate keuken (ca. 2,5 x 2,3 m), volledig ingericht met inbouwapparatuur: een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. De keuken is niet alleen functioneel, maar dankzij de moderne afwerking ook een prettige plek om samen te koken en te genieten.

Buiten is er volop ruimte om te ontspannen: de circa 9 meter diepe tuin op het oosten is praktisch ingericht met grote tegels, ideaal om een zithoek of groen te creëren. Achterin staat een berging (ca. 3 x 2 m) voor extra opbergruimte. Wie van variatie houdt, kan genieten van het balkon (ca. 1,1 x 1,2 m) aan de voorzijde of het dakterras (ca. 2,6 x 2,7 m) aan de achterzijde – een zeldzame combinatie in deze wijk.

De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 4,8 x 3,4 m) aan de voorzijde heeft praktische inbouwkasten en toegang tot het balkon, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 3,3 x 3,4 m) aan de achterzijde uitkijkt op het dakterras. De badkamer (ca. 2,3 x 1,6 m) is voorzien van een douche en wastafel, en er is ook een apart toilet.

Op de uitgebouwde tweede verdieping (vernieuwd in 2010) vind je twee extra slaapkamers: een aan de voorzijde (ca. 4,3 x 3,4 m) en een aan de achterzijde (ca. 3,6 x 3,3 m). De ruime overloop biedt plaats voor drie grote inbouwkasten en een wasmachine- en drogeropstelplaats.

De Croeselaan is een van de geliefdste straten in de Dichterswijk – een wijk waar rust en stadsgeluk hand in hand gaan. Je woont hier op loopafstand van de historische binnenstad, met de Moreelsebrug als directe route naar Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je binnen no time op de A2, A12 of A27.

De wijk is volop voorzien van supermarkten, winkels en een bakker, terwijl je op nog geen minuut lopen terechtkomt bij gezellige cafés zoals Gran Café Brava of restaurants als De Pizzabakkers, Vondels Chefs Bar of Nostro Bar. Ook de Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf liggen op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan uitgaansgelegenheden.

Voor gezinnen is de wijk ideaal: er zijn verschillende scholen en kinderopvanglocaties, en kinderen kunnen spelen op speeltuinen zoals De Boog, Het Schip en het nabijgelegen Hefbrugpark. De buurt is actief en gezellig, met regelmatig buurtborrels en sportactiviteiten waar je snel bij betrokken raakt.

Belangrijke details

Deze woning is aangewezen als gemeentelijk monument. De ouderdomsclausule wordt opgenomen (zie clausuleblad). Er zijn tekeningen van de architect aanwezig met bouwvergunning voor de uitbouw en een open keuken. De oplevering vindt plaats in overleg.

Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand en de servicekosten zijn € 10,00 per maand. De erfpachtcanon is € 1.250,00 per jaar.