Croeselaan 262-D

Dit instapklare 2-kamerappartement van 38 m² aan de levendige Croeselaan in de Dichterswijk is een pareltje voor wie houdt van een centrale locatie met sfeer en ruimte. Met een lichte woonkamer met open keuken, een praktische slaapkamer en een ruime bergvliering biedt het alles wat je nodig hebt, terwijl je binnen enkele minuten in het hart van Utrecht staat.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel. Via het trappenhuis op de begane grond bereik je de tweede verdieping, waar je direct binnenstapt in een nette hal met garderobe en meterkast. De badkamer, voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, ligt aan de linkerzijde en beschikt over een dakkapel voor extra licht.

De slaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en is eveneens voorzien van een dakkapel, waardoor het een prettige, lichte slaapomgeving is. De woonkamer, met zijn open keuken, vormt het hart van het appartement en is aan de voorzijde gelegen. Dankzij een dakkapel en een extra lichtkoepel in het dak stroomt het daglicht royaal naar binnen.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en oven, en de strak afgewerkte wanden en plafonds, gecombineerd met de PVC-vloer, geven het geheel een moderne uitstraling. Hier is ruimte genoeg voor een gezellige zithoek, een eettafel of zelfs een werkplek.

Een bijzonder pluspunt is de bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de hal. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheden en is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is gebouwd in 1920 en beschikt over een cv-ketel uit 2008 voor verwarming en warm water. Het energielabel is D, geldig tot april 2030.

De locatie is werkelijk onovertroffen. De Croeselaan krijgt dit najaar een groenere uitstraling met meer ruimte voor fietsers en voetgangers, en in de directe omgeving vind je gezellige terrassen, leuke winkels en diverse voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Utrecht, met Hoog Catharijne, het Beatrix Theater en de historische binnenstad, ligt op slechts vijf minuten fietsen.

Met de auto ben je binnen tien minuten op de A2, A12 of A27/A28, en station Vaartsche Rijn is op enkele minuten lopen. Ook voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast zijn kinderopvang, scholen en medische voorzieningen binnen handbereik.

De VvE is gezond en actief, met servicekosten van € 72,42 per maand. Betaald parkeren is mogelijk op de openbare weg, eventueel met vergunning. Oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op de tweede verdieping, bereikbaar via een trappenhuis.
• Er is sprake van betaald parkeren of parkeren met vergunning op de openbare weg.
• Oplevering vindt plaats in overleg.