Bolksbeekstraat 26

Wonen met ruimte, sfeer en de stad om de hoek – dit is Bolksbeekstraat 26

Stel je voor: een charmante jaren ’30-woning met ruime leefruimtes, vijf slaapkamers en een zonnige zuidtuin, midden in de geliefde Dichterswijk van Utrecht. Deze instapklare woning van ca. 130 m² is in 2019 volledig gerenoveerd en combineert met slimme handwerk moderne functionaliteit met ouderwets karakter. Met energielabel A, HR++ beglazing, gevel- en vloerisolatie en tien zonnepanelen is dit een huis dat niet alleen sfeer uitstraalt, maar ook zuinig en duurzaam is.

En dan die zonovergoten tuin – een echte oase waar je uren kunt genieten, met een schuur voor extra bergruimte en een achterom voor een privétoegang. Dit is een woning waar je jarenlang van kunt dromen.

Een huis vol licht en gezelligheid

De lichte woonkamer (ca. 9,1 x 3,3 m) is het hart van deze woning, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De houten vloer en de houtkachel zorgen voor een warme, gezellige sfeer, terwijl de sfeervolle glas-in-loodramen boven de openslaande deuren en achterdeur een extra touch van elegantie toevoegen. Tijdens de renovatie is de doorgang naar de moderne keuken (ca. 3,2 x 1,8 m) vergroot, zodat alles binnen handbereik is.

Hier vind je alles wat je nodig hebt: een Quooker, inductiekookplaat, combioven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie – allemaal ingebouwd voor een schone, efficiënte werkplek. Vanuit de keuken stap je direct naar de zonnige achtertuin (ca. 6,2 x 5,4 m), die in 2020 opnieuw is aangelegd en nu uitnodigt voor lange middagen in de zon.

Ruimte voor iedereen – en de toekomst

Met vijf slaapkamers biedt deze woning ruimte voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime kamer (ca. 5,2 x 3,3 m) met veel licht en een kleinere slaap- of werkkamer (ca. 3,3 x 1,8 m). De moderne badkamer (ca. 3,2 x 1,7 m) met bad, douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming is een echte luxe.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, zijn twee extra slaapkamers (ca. 3,9 x 2,6 m en 3,8 x 3,0 x 5,2 m) gecreëerd door de plaatsing van twee dakkapellen – een slimme toevoeging die de bovenste verdieping niet alleen ruimer, maar ook lichter maakt. De overloop fungeert als praktische bergruimte, met inbouwkasten waarin de wasmachine en droger zijn ondergebracht.

Een unieke locatie in hartje Dichterswijk

Bolksbeekstraat 26 ligt in een rustig deel van de geliefde Dichterswijk, waar groen en stadse levendigheid hand in hand gaan. Je woont aan het brede, rustige deel van de Bolksbeekstraat, maar met een paar stappen ben je via de Moreelsebrug in het bruisende centrum van Utrecht. Supermarkten, bakkers, scholen en kinderdagopvang liggen op loopafstand, en voor een avondje uit zijn er genoeg opties: van de Veilinghavenkade tot het Ledig Erf, waar je kunt genieten van restaurants, cafés en terrassen. Wie van een wandeling houdt, kan het Ringpark Dichterswijk bezoeken, en fietsers zijn binnen no-time bij Centraal Station of station Vaartsche Rijn.

Bovendien ben je via de A2, A12 en A27 snel op de snelweg – een ideale locatie voor wie zowel rust als stadsleven waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Bouwtechnische keuring: Uitgevoerd en op te vragen bij de makelaar
• 3-fase aansluiting: Aangevraagd vóór juli 2026; werkzaamheden worden binnenkort afgerond
• NVM-clausules: Van toepassing (zie clausuleblad)
• Oplevering: In overleg

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van de combinatie van ruimte, sfeer en de perfecte locatie!