Croesestraat 93

Geniet van zorgeloos wonen in hartje Utrecht, op een toplocatie waar comfort, licht en ruimte samenkomen. Dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de tweede verdieping biedt een zonnig terras, vrij uitzicht op de monumentale luikjeswoningen van de Croesestraat en een energielabel A, naast een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. Met een royaal terras op de middag- en avondzon, een recent vernieuwde keuken en veel kastruimte is dit appartement een echte aanrader voor wie stijlvol en praktisch wil wonen.

De ingang van het complex op de begane grond straalt verzorging uit, met een centrale entree, liftinstallatie en toegang tot de bergingen en parkeergarage. Via de lift bereikt u moeiteloos de tweede verdieping, waar de hal met meterkast en een inpandige berging – voorzien van mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting – u verwelkomt. Hiervandaan opent zich een wereld van licht en ruimte: de royale woonkamer met veel lichtinval en een prettig vrij uitzicht nodigt uit tot ontspannen.

De open keuken, recent voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer met twee laden, magnetron, afzuigkap en een compacte vaatwasser, biedt alle gemakken. Daarnaast is er verrassend veel kastruimte aanwezig, wat het dagelijks leven aanzienlijk veraangenaamt.

De twee slaapkamers, beide met zicht op het balkon, zorgen voor een rustige en privé-sfeer. De badkamer, uitgerust met een douche, ligbad en wastafelmeubel, en het separate toilet met fonteintje voltooien het comfort. Het terras, bereikbaar vanuit de woonkamer, ligt heerlijk op de middag- en avondzon en biedt dankzij de overdekte ligging ook bij minder weer een prettige plek om buiten te zitten. Het vrije uitzicht op de historische en monumentale luikjeswoningen van de Croesestraat maakt elke dag uniek.

De woning is gelegen in de geliefde Rivierenwijk, op loopafstand van winkels, gezellige horeca, openbaar vervoer en het Ledig Erf.

Station Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad zijn eveneens snel bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Het complex wordt bewoond door een gezonde en actieve VvE, met servicekosten van € 206,22 per maand (woningen), € 11,46 per maand (berging) en € 47,54 per maand (parkeerplaats). De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989), en de levering verloopt via projectnotaris Aitton Notarissen te Tiel. Oplevering vindt in overleg plaats en kan snel.

Belangrijke details

• De woning is niet zelfbewoond geweest (niet-zelfbewoningsclausule).
• Er is geen vragenlijst deel B en lijst van zaken.
• Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond.