Amaliastraat 83

Een sfeervolle, luxe tussenwoning met karakter én modern comfort

Deze prachtige tussenwoning aan de Amaliastraat 83 combineert het beste van twee werelden: de warme uitstraling van een karakteristiek pand uit 1904 met alle moderne gemakken van nu. Met een royaal woonoppervlak van 117 m², vier ruime slaapkamers, twee complete badkamers en een luxe keuken uit 2022 biedt deze woning volop ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Energielabel A, vier airco’s en een verzorgde stadstuin maken het wonen hier niet alleen prettig, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Bovendien ligt de woning op loopafstand van station Vaartsche Rijn en het bruisende centrum van Utrecht, ideaal voor wie van stedelijk leven houdt zonder in te boeten op rust.

Een licht en ruimtelijk interieur met hoogwaardige afwerking

Stap binnen in de sfeervolle entree met garderobe en een verzorgd toilet met fonteintje, waar een fraaie glazen deur direct toegang geeft tot de open leefruimte. De keuken, een hoogtepunt van deze woning, is modern en stijlvol afgewerkt met veel kastruimte, een royaal werkblad en een schiereiland met een Bora inductiekookplaat. Siemens inbouwapparatuur – waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven met stoomfunctie en vaatwasser – wordt aangevuld met een Quooker voor direct kokend water.

De hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, dat zich moeiteloos voortzet naar het eetgedeelte en de woonkamer aan de achterzijde.

Deze leefruimte ademt ruimte dankzij de lichte houten lamelparketvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds, en een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,05 meter. De grote raampartijen en de doorlopende zichtlijn naar de tuin maken de ruimte nog lichter en uitnodigender, met volop plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Een vaste open kast voegt een sfeervol én praktisch element toe, terwijl de ruime trapkast extra bergruimte biedt.

De tuindeuren aan de achterzijde openen de woning naar de verzorgde stadstuin van circa 20 m², een groene oase met volwassen klimplanten, borders en een vaste zitbank – perfect voor momenten van ontspanning midden in de stad.

Slaapkamers en badkamers op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer, allemaal voorzien van lichte houten vloeren en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De voorste slaapkamer is royaal van opzet met twee hoge ramen en een op maat gemaakte kastenwand die bijna de volledige breedte beslaat, waardoor er ruimte blijft voor een comfortabel bed zonder in te leveren op bergruimte. Ook deze kamer is uitgerust met airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens licht en ruim, met voldoende plek voor een bed en aanvullende kasten.

De luxe badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt met grote grijze wandtegels en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met veel bergruimte, een spiegelkast met geïntegreerde verlichting en een tweede toilet. Een badkamer die perfect aansluit bij het verzorgde karakter van de woning.

Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, beide met verzorgde afwerking en lichte houten vloeren. De voorste slaapkamer is extra licht door de twee dakramen en beschikt over een grote, op maat gemaakte kastenwand die efficiënt gebruikmaakt van de ruimte onder het schuine dak. De achterste slaapkamer is eveneens ruim en licht, dankzij meerdere ramen, en kan flexibel worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer.

De tweede badkamer is praktisch uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en toilet, en biedt tevens ruimte voor de wasmachine en droger, die boven elkaar zijn geplaatst.

Een centrale locatie met alles binnen handbereik

De Amaliastraat ligt in de levendige Rivierenwijk, op steenworp afstand van het Utrechtse centrum. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het Museumkwartier en het Ledig Erf, en in circa tien minuten sta je op de Neude. Ook de populaire hotspot Rotsoord en de gezellige Twijnstraat, met zijn diverse cafés, restaurants en winkels, liggen dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: station Vaartsche Rijn is op vijf minuten lopen, en Utrecht Centraal bereik je in ongeveer vijf minuten met de fiets. De A12 en A27 zijn per auto binnen vijf minuten bereikbaar, en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. De nabijgelegen Jutfaseweg is ingericht als groene fietsstraat, en diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving.

Deze instapklare woning, met een perceeloppervlakte van 76 m² en een woonoppervlakte van 117 m², is volledig gemoderniseerd in 2019 met behoud van het karakteristieke pand uit 1904. Met vier airco’s, een Remeha cv-combiketel uit 2019 en een energielabel A is deze woning klaar voor een comfortabel en duurzaam leven. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan snel een bezichtiging in.