Rijnlaan 81-A

Een lichte, ruimtevolle maisonnette in hartje Rivierenwijk – waar stad en wooncomfort mooi samenkomen

Stel je voor: een verrassend ruime maisonnette van 100 m² woonoppervlakte aan de Rijnlaan, waar daglicht door de grote ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze woning combineert het beste van twee werelden – de stedelijke gemakken van Utrecht op loopafstand én de rust en groen van een echte woonwijk. Met drie slaapkamers, een moderne keuken die uitnodigt tot koken en samen zijn, en een royale achtertuin waar je op warme avonden lang kunt genieten van een glas wijn en een barbecue, is dit een plek waar je direct thuis voelt.

En met een energielabel A en stadsverwarming voor warm water en verwarming, is het ook nog eens zuinig en comfortabel.

Begane grond: licht, ruim en vol mogelijkheden

De begane grond straalt van de eerste stap binnen: een ruime hal met een praktische trapkast en een meterkast, waar de lichte vloer en rustige afwerking al een verzorgd gevoel geven. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, een open en zonnige ruimte met een groot raam dat volop daglicht binnenlaat. Hier kun je gemakkelijk een royale eettafel plaatsen – perfect voor gezellige diners met familie of vrienden.

Aangrenzend vind je de moderne keuken in wandopstelling, een stijlvol geheel met gladde fronten, een donker werkblad en een marmerlook achterwand. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte, zodat koken een plezier wordt. Wie de ruimte nog opener wil maken, kan de wand tussen keuken en woonkamer verwijderen – dan ontstaat één adembenemende leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer, een comfortabele ruimte met een brede raampartij en openslaande deuren die direct uitkomen op de tuin. Hier kun je een gezellige zithoek inrichten of een extra eettafel plaatsen, afhankelijk van je wensen. De woonkamer is niet alleen licht en luchtig, maar ook praktisch ingericht: de openslaande deuren maken het mogelijk om de binnen- en buitenruimte optimaal te benutten.

En dan is er natuurlijk de ruime achtertuin, grotendeels bestraat en ideaal om te genieten. Hier kun je een grote eettafel plaatsen, een loungeset neerzetten en verschillende plantenbakken toevoegen voor een groene uitstraling. Achter in de tuin vind je een praktische stenen berging, perfect voor tuinbenodigdheden of extra opslagruimte.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een afzonderlijke wasruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, met twee ramen die voor voldoende licht zorgen. Aan de achterzijde vind je twee aanvullende slaapkamers, geschikt als kinderkamers, werkplek of logeerkamer – allemaal voorzien van een raam met uitzicht op de achterzijde.

De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd, met een combinatie van witte wandtegels, donkere vloertegels en een decoratieve mozaïekwand. Hier vind je een inloopdouche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een designradiator. Naast de badkamer is er een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. De gehele verdieping is doordacht ingericht, met voldoende bergruimte en een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken.

Een unieke locatie in de geliefde Rivierenwijk

Deze woning ligt in de Rivierenwijk, een van de meest gewilde buurten van Utrecht. Hier combineer je het beste van twee werelden: de stedelijke gemakken van de binnenstad op loopafstand en de rust en groen van een echte woonwijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de verschillende winkels en supermarkten in de directe omgeving, en de gezellige horeca van Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat ligt ook vlakbij.

Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het historische centrum of bij Utrecht Centraal, en station Vaartsche Rijn is eveneens snel bereikbaar. Met de auto ben je vlot op de A2, A12 en A27.

Belangrijke details

• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
• Servicekosten: Actieve VVE met servicekosten van € 141,62 per maand.
• Funderingsklasse: Niet verhoogd (A, B, C).
• Oplevering: In overleg (kan op korte termijn).
• Parkeerbeleid/vergunningen: Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Utrecht.
• Gemeentelijke regels: Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht.
• Accuraatheid: Alle moeite is genomen om de informatie zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten.

Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Klaar om deze lichte, ruimtevolle maisonnette te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – een woning waar je direct kunt genieten van het Utrechtse leven!