Berkelstraat 102

Instapklaar wonen in de levendige Rivierenwijk: dit sfeervolle jaren ’30 huis combineert tijdloze charme met moderne gemakken en een heerlijke tuin. Direct betrokken in de gezellige Berkelstraat, op loopafstand van het centrum en NS-station Vaartsche Rijn, biedt deze goed onderhouden 4-kamerwoning alles voor een zorgeloos leven in Utrecht.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een lichte woonkamer van circa 29 m² die wordt verrijkt door een karakteristieke erker, prachtige glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier sluit direct een moderne keuken in hoekopstelling aan, volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Via de keuken bereik je de tuin, die met zijn zuidoostelijke ligging de hele dag zon vangt.

De groene achtertuin van circa 25 m² is goed bereikbaar via een afgesloten achterom en wordt verrijkt door een vrijstaande stenen schuur van circa 9 m² met elektra. In de hal vind je een toilet met fontein, een detail dat de jaren ’30 sfeer nog eens benadrukt.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer van circa 5 m², volledig vernieuwd in 2025 en voorzien van een douche/ligbad, een fraai wastafelmeubel en een handdoekradiator. Daarnaast zijn hier twee ruime slaapkamers van circa 10 m² en 11 m², waarvan één direct toegang heeft tot een leuk balkon van circa 5 m². De zolderverdieping, licht en goed geïsoleerd sinds 2024, biedt een derde slaapkamer van circa 13 m² met een Velux dakraam aan de voorzijde, een ruime dakkapel aan de achterzijde en een maatwerk kast met wasmachine- en CV-opstelling.

Hier is zelfs ruimte voor een tweede dakkapel, mocht je de ruimte verder willen uitbreiden.

De woning, gebouwd in 1931, ligt op een perceel van 78 m² eigen grond en combineert originele jaren ’30 details zoals de erker, glas-in-loodramen en openslaande deuren met moderne voorzieningen. De woning is goed geïsoleerd met spouw, dak, kruipruimte en dubbel glas, en beschikt over een energielabel C (geldig tot 2035). De CV-ketel, een Remeha Avanta CW4 uit 2023, zorgt voor een efficiënte verwarming.

Met een centrale ligging op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht CS en uitstekende verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten) is deze woning perfect voor wie zowel rust als bruisend stadsleven waardeert.

De Rivierenwijk is een kindvriendelijke buurt met een hechte gemeenschap, waar buurtwinkels, supermarkten, basisscholen, gezellige restaurants en cafés aan het water binnen handbereik zijn. Het centrum, Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of met de fiets in enkele minuten bereikbaar, terwijl de uitvalswegen (A2, A12, A27) dichtbij liggen. Parkeren is mogelijk voor de deur met vergunning, en de gezellige straat organiseert jaarlijks een straatfeest.

De verkopers delen hun enthousiasme: "Toen wij hier kwamen wonen, waren we direct verliefd op de sfeer van het huis. In de straat is er gezellig contact met de buren en spelen kinderen veilig voor de deur en bij het speeltuintje. Tegelijkertijd geniet je van rust, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt."

Belangrijke details

De woning is op eigen grond gebouwd en kent geen erfpacht. De servicekosten bedragen €250 per maand. De oplevering vindt plaats in overleg.