Jutfaseweg 36-A

Dit praktisch ingedeelde 2-kamerappartement uit 2003 biedt een centrale ligging aan de Vaartsche Rijn met uitzicht op het water en de Utrechtse binnenstad, terwijl het openbaar vervoer binnen handbereik ligt. Met een woonoppervlakte van circa 52 m² en een licht interieur, inclusief een balkon op het zuiden, combineert deze woning comfort met een stedelijke levendigheid. Het appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over een ruime slaapkamer, een moderne keuken en een separate berging.

De woonkamer ademt ruimte en licht, met grote ramen die uitzicht bieden op de Vaartsche Rijn. Vanaf hier zie je de langsvarende boten en het levendige waterleven, terwijl de open keuken van circa 8 m² in een praktische hoekopstelling is geplaatst. Uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap, is deze ruimte zowel functioneel als gastvrij dankzij de open verbinding met de woonkamer.

De slaapkamer, met een oppervlakte van circa 13 m², biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en geeft direct toegang tot het balkon. Vanaf deze buitenruimte, die circa 4 m² meet en op het zuiden ligt, geniet je van een karakteristiek uitzicht op de Sint-Gertrudiskerk, die tegenwoordig als sportschool in gebruik is.

De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel, terwijl de inpandige berging ruimte biedt voor de wasmachine, de cv-opstelling en de mechanische ventilatie. Bij het appartement hoort een separate berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Het trappenhuis en de gezamenlijke entree leiden naar deze verdieping, waar ook de meterkast en het separate toilet met fontein zich bevinden.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Met station Vaartsche Rijn op slechts vijf minuten lopen, ben je snel op weg naar Utrecht Centraal, Arnhem, ’s-Hertogenbosch of Leiden. Fiets je liever?

Dan bereik je het stadscentrum in ongeveer tien minuten. Winkels, horeca en ontspanningsmogelijkheden liggen om de hoek: het Ledig Erf, het Winkelcentrum Smaragdplein en de Utrechtse binnenstad zijn gemakkelijk te bereiken. Langs het water vind je gezellige cafés en restaurants, en ook horecagebied Rotsoord ligt op korte loopafstand.

De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen rond Utrecht, zoals de A28, A12 en A2.

De VvE is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van € 93,60. Het energielabel is B, geldig tot 5 september 2029, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel uit 2023. Betaald parkeren is mogelijk op de openbare weg, waarbij een parkeervergunning circa € 42,27 per kwartaal kost. De woning beschikt verder over een gemeenschappelijke binnentuin met picknicktafel, waar je kunt genieten van een momentje rust.

Belangrijke details

• Bouwjaar 2003, woonoppervlakte circa 52 m², inhoud circa 172 m³
• Oplevering: in overleg