Runstraat 26

Deze charmante jaren ’30 tussenwoning uit 1933 in de geliefde Rivierenwijk combineert nostalgische sfeer met volop renovatiemogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 94 m², een diepe zuidgerichte tuin en een vrijstaande berging van 12 m² biedt de woning ruimte voor zowel comfort als creativiteit. De praktische indeling, twee slaapkamers en een ruime zolderverdieping vormen een uitstekende basis voor wie zijn of haar droomhuis volledig naar eigen smaak wil vormgeven.

De begane grond nodigt uit met een lichte woonkamer die uitkijkt op de achtertuin, een eenvoudige keuken en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en een badkamer zich bevinden. De zolderverdieping, ruim en vol potentieel, biedt de vrijheid om een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte te realiseren. De vrijstaande berging in de tuin is ideaal voor opslag, fietsen of zelfs een kleine werkplaats, terwijl de achtertuin met veel privacy en een afgesloten achterom zorgt voor een heerlijke leefomgeving.

De woning staat op een perceel van 98 m² eigen grond en ademt nog steeds de authentieke jaren ’30 uitstraling, met ruimte voor modernisering en verduurzaming. Met een energielabel F en diverse mogelijkheden om de woning te vernieuwen, is dit huis een canvas voor wie droomt van een eigentijdse stadswoning. De Rivierenwijk, bekend om haar brede straten en groene omgeving, ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, station Utrecht Centraal en diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Smaragdplein en Park Transwijk. Ook de uitvalswegen richting A2, A12 en A27 zijn binnen handbereik.

Belangrijke details

Bouwjaar 1933. Woonoppervlakte circa 94 m². Perceeloppervlakte 98 m² eigen grond. Vrijstaande berging circa 12 m².

Energielabel F. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Diverse verduurzamingsmogelijkheden aanwezig, met interessante subsidiemogelijkheden.