Nieuwravenstraat 6

Charmante jaren ’30 benedenwoning met karakter en zonnige tuin

In het hart van de geliefde Rivierenbuurt vind je deze sfeervolle benedenwoning van 65 m², waar authentieke details naadloos samengaan met modern wooncomfort. Met twee volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin van 38 m² en een verzorgde afwerking is dit een instapklare woning waar je je direct thuis voelt. De ideale locatie maakt het plaatje compleet: op loopafstand van het bruisende Rotsoord en binnen fietsafstand van de Oudegracht, Twijnstraat en Ledig Erf.

Ruime en lichte woonruimte met tuincontact Via de entree kom je in de hal met meterkast, waar aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ruim 8 m² ligt, voorzien van praktische inbouwkast. De stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is hier ook gevestigd. Vanuit de hal stap je direct in de lichte en royale woonkamer met open keuken, een fijne leefruimte met veel daglicht en direct contact met de tuin. De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin, waar een overdekt terras over de volledige breedte van de woning uitnodigt tot buitenleven vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging.

Twee slaapkamers en moderne badkamer Via de woonkamer bereik je een tweede hal, die toegang geeft tot de nette badkamer met douche, wastafelmeubel en extra kastruimte, evenals een apart toilet. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van circa 12 m² beschikt over openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en vrij gevoel.

Ideale ligging en praktische voorzieningen De woning ligt in een rustige straat, maar is toch dichtbij alle voorzieningen. Op loopafstand vind je bushaltes, station Vaartsche Rijn, supermarkten en de uitvalswegen richting de A2, A12, A27 en A28. De servicekosten van de actieve VvE bedragen € 150 per maand, en de woning is voorzien van dubbelglas, Tonzon vloerisolatie en PVC-vloeren door het gehele appartement. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel van Bosch (2011), en de woning heeft een energielabel C. Oplevering is in overleg.

Kom deze sfeervolle woning ontdekken! Laat je verrassen door deze unieke combinatie van karakter, comfort en locatie. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning je nieuwe thuis kan worden.