Alblasstraat 4-BSA

Een ruim, licht en karaktervol appartement in hartje Rivierenwijk – waar stadswonen en wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning met 82 m² woonoppervlakte op twee volwaardige verdiepingen, omringd door de levendige sfeer van de Rivierenwijk maar toch gelegen in een rustige straat. Hier vind je drie ruime kamers – twee slaapkamers en een flexibele werk-, studeer- of logeerkamer – een lichtdoorstroomde woonkamer met zichtbare houten balken, en een royaal oostelijk balkon van 8 m² om de dag te beginnen met koffie in de ochtendzon. Met station Vaartsche Rijn, Rotsoord, Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad op loopafstand is dit appartement de perfecte combinatie van wooncomfort en stadsleven.

Een woning die ademt van karakter en licht

De entree op straatniveau leidt je via een trapopgang naar de begane grond, waar de echte magie van dit appartement begint. Op de eerste verdieping ontvouwt zich een verrassend ruime leefruimte, waar de woonkamer zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de woning. Dankzij de grote ramen aan weerszijden valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de houten vloer en zichtbare balkenconstructie een warme, authentieke uitstraling geven.

Hier is ruimte voor een gezellige zithoek, een ruime eettafel en misschien wel een piano of een grote boekenkast – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je direct het brede balkon op, een echte bonus in deze stadswoning. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich een extra kamer, ideaal om in te werken, te studeren of als logeerkamer te gebruiken. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

Ruimte voor rust en privacy op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met zijn brede raampartij en vaste kast uitnodigt tot ontspanning. De tweede slaapkamer, gelegen aan de andere kant van de verdieping, is eveneens veelzijdig in te richten – of als slaapkamer, kinderkamer of extra werkruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet en wastafelmeubel, en dankzij de dakkapel en extra ramen is ook deze ruimte licht en luchtig.

Een praktische bergruimte met plaats voor de wasmachine rondt deze verdieping af.

Een balkon vol zon en een locatie vol mogelijkheden

Het balkon van ruim 8 m² is een echte parel in deze woning. Met zijn oostelijke ligging geniet je hier van de ochtendzon, perfect voor een ontbijt buiten of een kop koffie met uitzicht op de binnentuinen. Schuif de deuren open en laat de buitenlucht de woonkamer binnenstromen – zo voelt stadswonen als een openluchtverblijf.

De Alblasstraat in de Rivierenwijk is de ideale plek voor wie centraal wonen combineert met een rustige woonstraat. Op loopafstand vind je station Vaartsche Rijn, waar je snel met de trein of bus verder reist, en de gezellige terrassen en horeca van Rotsoord en Ledig Erf. Wandel een paar minuten en je sta je midden in de historische binnenstad van Utrecht, waar cultuur, winkels en groen elkaar afwisselen. Voor dagelijkse boodschappen, sporten of ontspannen hoef je de buurt nauwelijks uit – alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 81,9 m² (NEN2580-meetrapport), gebouwgebonden buitenruimte: circa 8,1 m².
• Bruto inhoud: circa 286,6 m³.
• Appartementsrecht: erfpacht met een jaarlijkse canon (specificaties op verzoek beschikbaar).
• Servicekosten: € 150,00 per maand (exclusief VvE-bijdragen).
• Eigen grond: Nee, deze woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• VvE: De woning valt onder een VvE met bijdragen conform de jaarlijkse begroting (specificaties op verzoek beschikbaar).
• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, inclusief clausules zoals zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is, latere juridische levering, Meetinstructie, Energielabel en nutsbedrijven. De volledige tekst is op verzoek beschikbaar.
• Aanmelding en brochure: Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en drukfouten voorbehouden.

Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Ben je klaar voor een rondleiding door deze unieke stadswoning? Neem dan contact op met jouw NVM-aankoopmakelaar, die jouw belangen optimaal behartigt en je door het hele proces begeleidt – van bezichtiging tot notariële akte. Alblasstraat 4 bis A wacht op jou!