Tolsteegplantsoen 42-1

Een lichtdoorvlochten appartement met stadsleven voor de deur

Stel je voor: een zeer lichte, ruim opgezette woning aan het groene Tolsteegplantsoen, waar je dagelijks geniet van de levendigheid van Utrecht én de rust van een plantsoen vol bomen. Deze goed ingedeelde 3-kamer op de derde verdieping biedt met zijn vrij uitzicht, twee balkons en een dichte keuken alle ruimte voor jouw ideale woonstijl. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie geniet van de zon op het oostelijke balkon of ’s avonds de middagzon op het westelijke, deze woning zorgt voor een volledige balans tussen licht, ruimte en stadsgeluid.

De centrale entree met intercominstallatie leidt je via een afgesloten trappenhuis naar je eigen toegang tot de bergingen en de woning zelf. Hier ontvang je een warm en ruimtevol interieur, waar de woonkamer met zijn bijzondere lichtinval direct de aandacht trekt. Via deze ruimte loop je door naar de keuken, die niet alleen functioneel is maar ook toegang biedt tot het zonovergoten balkon aan de oostkant.

De badkamer met wastafel en douche en het separate toilet zorgen voor extra comfort, terwijl de twee goed formaat slaapkamers ruimte bieden voor privacy en opslag. Met deze indeling is er volop potentie voor een persoonlijke touch – tijdens de bezichtiging bespreken we graag hoe jij deze woning naar wens kunt vormgeven.

De locatie spreekt voor zich: midden in het hart van Utrecht, waar het levendige Ledig Erf, de Twijnstraat en het winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand liggen. Met het station Vaartsche Rijn – waar tram, bus en trein vertrekken – op minder dan vijf minuten lopen, ben je in een handomdraai in het centrum of op het platteland.

Het Tolsteegplantsoen zelf zorgt voor die fijne mix van groen en stadsleven, waar je zowel kunt ontspannen als genieten van de nabijheid van terrassen, winkels en culturele hotspots.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 209,- bedraagt en de servicekosten door de Vereniging van Eigenaren (VvE) worden bepaald. Eventuele achterstanden in betalingen aan de VvE worden bij overdracht door de verkoper voldaan. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (vervangen in 2017) en een gashaard voor verwarming, terwijl warm water wordt geleverd door een boiler. Het energielabel is F.

Bij de aankoop gelden specifieke voorwaarden: de verkoop vindt plaats as-is, niet-zelfbewoning ouderdom en asbestclausule, en er is een lekkage gemeld door buren, waarvan de herstelkosten voor rekening van de koper komen. Daarnaast is de woning een nalatenschap, waardoor de verkoop onder voorbehoud van goedkeuring door de erfgenamen plaatsvindt. De oplevering vindt in overleg plaats.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke plek is in Utrecht. Via tolsteegplantsoen421.nl vind je meer informatie en documentatie in het Move-account. Of neem contact met ons op – we helpen je graag verder!