Tolsteegplantsoen 43-3

Dit lichtrijke hoekappartement in de levendige wijk Tolsteeg van Utrecht is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een ruimtevolle, goed bereikbare woning met veel daglicht en praktische voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 71 m² biedt deze 3-kamerwoning op de vierde verdieping van een monumentaal pand uit 1958 alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken en niet te vergeten twee balkons die de hele dag zon vangen. De hoekligging zorgt voor een vrij uitzicht en een aangename lichtinval, terwijl de centrale locatie met uitstekende voorzieningen en verbindingen het dagelijks leven veraangenaamt.

De entree op de begane grond leidt via een afgesloten centrale hal met bellentableau en brievenbussen naar een trapopgang en de privéberging, waar je fietsen of andere spullen veilig kunt opbergen. Via de hal op de vierde verdieping bereik je eerst het keurige toilet met fonteintje, voordat je het hart van de woning betreedt: de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging stroomt het daglicht er royaal binnen, waardoor de ruimte zowel sfeervol als functioneel is.

Je vindt er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of een uitgebreide maaltijd. Het zuidwestelijk balkon nodigt uit om de dag af te sluiten met een drankje in de ondergaande zon.

De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, en biedt direct toegang tot het tweede balkon aan de noordoostzijde. Dit balkon is perfect om de dag rustig te beginnen met een kop koffie en de ochtendzon te verwelkomen. De twee goed bemeten slaapkamers bieden voldoende privacy en comfort.

De hoofdslaapkamer heeft directe toegang naar het balkon en is uitgerust met een vaste kast, terwijl de tweede slaapkamer iets minder diep is maar ook voorzien van een vaste kast. De badkamer, bereikbaar via de keuken, beschikt over een bad-douchecombinatie en een wastafel, waardoor dagelijkse routines soepel verlopen.

De woning ligt in een geliefde buurt waar rust, groen en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen.

Het Smaragdplein met diverse winkels en supermarkten is op loopafstand, net als het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de historische binnenstad. Voor culinaire avonturen of een drankje aan het water hoef je niet ver te zoeken, en voor ontspanning of een sportieve wandeling ligt Park Tolsteeg om de hoek.

Station Vaartsche Rijn en diverse busverbindingen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zodat zowel het centrum als de rest van de stad uitstekend toegankelijk zijn. Parkeren kan via een vergunning of betaald parkeren.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt circa 71 m² en de woning is gebouwd in 1958. Het appartement is een gemeentelijk monument en heeft een servicekosten VvE van € 146,- per maand. De verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-combiketel uit 2022. Het funderingsrisico is door het KCAF ingeschaald als ‘Geen hoog risico’. Oplevering vindt plaats in overleg.