Tolsteegplantsoen 43-3

Dit licht en royaal hoekappartement in de levendige Utrechtse wijk Tolsteeg is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een ruim en goed bereikbaar onderkomen. Met twee balkons, een royale woonkamer en een praktische indeling biedt deze 3-kamerwoning alles voor een comfortabel dagelijks leven, terwijl je profiteert van een centrale locatie met volop voorzieningen om de hoek.

De woning ligt op de begane grond, waar je via een afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen direct toegang hebt tot de trapopgang en je eigen berging. Op de vierde verdieping vind je een keurig toilet met fonteintje, dat direct toegankelijk is vanuit de hal. Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime en lichtrijke woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de hoekligging de hele dag door baadt in zonlicht. Hier is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek, en via de openslaande deuren stap je zo het zonnige zuidwestbalkon op, waar je tot in de avond kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de woonkamer loop je door naar de praktisch ingerichte keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een bijzonder pluspunt is het tweede balkon aan de noordoostzijde, dat uitnodigt om de dag rustig te beginnen met een kop koffie en een frisse start.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van een vaste kast. De hoofdslaapkamer biedt zelfs directe toegang naar het balkon, zodat je ’s ochtends meteen kunt genieten van het buitenlicht. De tweede slaapkamer is iets minder diep, maar biedt desondanks voldoende comfort. De badkamer, die is uitgerust met een bad-douchecombinatie en wastafel, is bereikbaar via de keuken. Een extra voordeel is de eigen berging van circa 5 m², ideaal voor het opbergen van spullen buiten de woning.

Deze woning ligt in de geliefde wijk Tolsteeg, waar rust en groen hand in hand gaan met stedelijke voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het Smaragdplein, dat een scala aan winkels en supermarkten herbergt. Ook het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de historische binnenstad zijn op loopafstand bereikbaar, net als de gezellige restaurants, cafés en terrassen aan het water. Voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteiten ligt Park Tolsteeg om de hoek. Station Vaartsche Rijn en diverse busverbindingen zijn slechts enkele minuten lopen, waardoor het centrum en de rest van de stad uitstekend bereikbaar zijn.

Met een woonoppervlakte van circa 71 m², een bouwjaar uit 1958 en een cv-combiketel uit 2022 is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig. De gemeentelijk monumentale status voegt een extra uniek karakter toe. De VvE-servicekosten bedragen € 146 per maand, en parkeren is mogelijk via vergunning of betaald parkeren. Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit appartement jouw nieuwe thuis kan worden.