Barnsteenlaan 8

Barnsteenlaan 8 – Ruim, comfortabel en volop stadsgeluk in Tolsteeg

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 126 m² in het hart van Utrecht, waar een jong gezin met gemak kan groeien. Met vier slaapkamers, waaronder een indrukwekkende ruimte van 35 m², een verzorgde achtertuin van 45 m² en een dakterras voor zomerse avonden, combineert deze woning alle voordelen van een gezellig familiehuis met de dynamiek van de stad. Energielabel A, een moderne keuken en een centrale ligging maken dit een unieke kans voor wie ruimte, comfort en bereikbaarheid zoekt – zonder concessies.

Een woning die perfect aansluit op het dagelijks leven

De begane grond biedt een ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel, en een directe verbinding met de zonovergoten achtertuin – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of barbecues in de avond. Boven vind je de vier slaapkamers, waarvan de grootste met zijn 35 m² perfect is voor een kinderkamer, thuiswerkplek of gastenverblijf. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel, en er zijn twee toiletten voor extra comfort.

Praktische berg-, was- en installatieruimtes zorgen voor een georganiseerde indeling, terwijl het dakterras een extra buitenruimte biedt voor zon, privacy en ontspanning.

De verzorgde achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging (met elektra) is een echte meerwaarde: hier kun je fietsen, kinderwagens en speelgoed veilig opslaan, terwijl de tuin uitnodigt tot buitenleven. Met de inbouwapparatuur keuken uit 2025 en 2026 en schilderwerk uit dezelfde jaren is de woning recent vernieuwd en klaar voor een nieuwe eigenaar.

Energiezuinig, comfortabel en klaar voor de toekomst

Gebouwd in 1998, maar met een energielabel A dankzij goede isolatie en HR++ glas, is deze woning niet alleen prettig om in te wonen, maar ook zuinig in gebruik. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit cv-combiketel, en met een 3-fasenaansluiting is de woning ook geschikt voor zwaardere apparatuur of elektrisch rijden. Betaald parkeren in de straat is mogelijk via een parkeervergunning, zodat je altijd een plek hebt – ook als je auto er staat.

Tolsteeg: de perfecte mix van rust en stad

De wijk Tolsteeg is een geliefde locatie voor jonge gezinnen, met het groene Tolsteegplantsoen om de hoek en het winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl de binnenstad en Utrecht Centraal eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar zijn. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 3 minuten fietsen, en met de auto ben je snel op de A12, A27 of A2. Daarnaast vind je op loopafstand gezellige horeca in Rotsoord en het Ledig Erf, zodat je ook ’s avonds van het stadse leven kunt genieten.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht.
• Perceeloppervlakte: 102 m².
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.
• Geen bijzondere renovatie- of saneringsverplichtingen.

Wilt u deze woning met eigen ogen zien? Dan bent u van harte welkom op ons open huis op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur. Of neem gerust contact op voor een afspraak – wij laten u graag persoonlijk de mogelijkheden van Barnsteenlaan 8 zien!