Aquamarijnlaan 268

Welkom in uw toekomstige thuis: een ruim, licht en duurzaam appartement in het hart van Hoograven

Stel je voor: een energielabel A-appartement met 86 m² woonoppervlakte en een balkon op het zuidoosten, waar de zon en de rust samen komen. Dit voormalige 4-kamerappartement straalt warmte uit door zijn optimale lichtinval en de ruime indeling – perfect voor een gezin dat ruimte wil zonder de stad op te geven, of als thuisbasis voor studerende kinderen met het Utrecht Science Park op een kwartiertje fietsen. Alles is binnen handbereik: de winkels, de terrassen, de groenvoorzieningen en de snelwegen. Dit is wonen zoals het hoort te zijn.

Een appartement dat zich makkelijk laat vullen

Bij binnenkomst treft u een afgesloten entree met intercom en een lift die u direct naar de eerste verdieping brengt. Hier wacht een hal met garderobe, meterkast en toegang tot alle vertrekken – een praktische start van uw dag. De woonkamer is het hart van het appartement: lichtdoorstroomd, met een laminaatvloer in houtlook die een gezellige sfeer creëert. Vanuit deze ruimte kunt u ver over de buurt uitkijken, terwijl u tegelijkertijd geniet van de ruime inrichtingsmogelijkheden – van een gezellige zithoek tot een uitnodigend eetgedeelte.

Aan de voorzijde ligt de ruime keuken, een echte kookliefhebber’s droom. Met een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser (2026) bent u volledig onafhankelijk. Het lichtkleurige keukenblok met donker stenen aanrechtblad en de speelse groene tegeltjes boven de inbouwapparatuur geven de ruimte karakter.

Aan de andere kant vindt u een extra keukenblok met opstelplaats voor de wasmachine, terwijl de cv-ketel (Nefit, 2015) in de bovenkasten is ondergebracht. De lichtgekleurde tegels op de vloer zijn niet alleen mooi, maar ook makkelijk in onderhoud.

De twee slaapkamers zijn even indrukwekkend als de rest van het appartement. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voormalig twee kamers, waardoor u nu geniet van een zeer ruimte met vrij uitzicht over de buurt. Vanuit deze kamer bereikt u het balkon, een zonovergoten oase met een op maat gemaakte bank die u over kunt nemen. De tweede kamer, gelegen aan de voorzijde, is momenteel ingericht als studeerkamer, maar kan uitstekend dienen als tweede slaapkamer of werkruimte.

Het sanitair sluit de rondleiding af met een modern en verzorgd badkamertje. Een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en planchet en vloerverwarming maken dit een comfortabele ruimte. De beige betegelde wanden en antracietkleurige vloertegels geven het geheel een tijdloos uiterlijk. Het separate toilet sluit perfect aan op de kleurstelling.

Buiten kunt u gebruikmaken van de gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw, waar ook uw eigen afgesloten berging (ca. 6 m²) is gelegen. Een praktische oplossing voor al uw spullen!

Wonen in Hoograven: levendig, groen en centraal

Dit appartement ligt in Hoograven, een wijk die bekendstaat om zijn charmante mix van vooroorlogse woningen, groene straten en ontspannen sfeer. U woont boven het Winkelcentrum Smaragdplein, waar u in een mum van tijd uw boodschappen doet bij Plus, de bakker, de keurslager, de kaasboer, HEMA en Kruidvat. Loop de straat uit en u staat op het terras van café Tinto of in de buurt van Rotsoord, een creatieve hotspot met horecagelegenheden als LE:EN, Pastoe, Camping Ganspoort en Klein Berlijn.

Voor een avondje uit bent u binnen no-time in Ledig Erf of langs de Oosterkade. Wie rust zoekt, wandelt of fietst naar het Beatrixpark of het natuurgebied Amelisweerd.

De verkeersverbindingen zijn uitstekend: Station Vaartsche Rijn is op loopafstand, de bushalte ligt voor de deur, en met de fiets bent u in vijf minuten in de binnenstad of in een kwartiertje op het Utrecht Science Park. De A12, A27 en A2 zijn snel bereikbaar, zodat ook zakelijke reizen geen probleem zijn.

Parkeren is goed geregeld: overdag (06:00–11:00 uur) geldt betaald parkeren, maar buiten deze tijden en in het weekend kunt u gratis parkeren. Bewoners kunnen eenvoudig een parkeervergunning aanvragen, en voor bezoek is er een digitale regeling – zo hoeft u nooit lang te zoeken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957
• Woonoppervlakte: ca. 86 m², inhoud ca. 273 m³
• Van origine een 4-kamerappartement
• Complex voorzien van gemeenschappelijke fietsenberging en lift
• Eigen berging: ca. 6 m² in de onderbouw
• Fundering: volgens KCAF geen hoog risico (indicatie A, B of C)
• Asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen
• Erfpacht: geen erfpacht, u koopt de woning in eigen grond met appartementsrecht
• Servicekosten: maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE van € 150,86
• Zonnepanelen: 5 stuks, geplaatst eind 2024 (eigendom van de woning)
• Buitenschilderwerk en hoofddak: vervangen in 2023
• Ramen: voorzien van dubbelglas en HR++ glas (met uitzondering van de voordeur)
• Vaatwasser: vervangen in 2026
• Keukenvloer: nieuwe tegels in 2026
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: geen
• Bestemmingswijziging: geen
• Bodemverontreiniging/sanering: geen melding van achterstallig onderhoud of verzakking
• Oplevering: in overleg

In overleg kunnen diverse roerende zaken worden overgenomen, waaronder het witgoed (wasmachine en droger).

Wilt u dit prachtige appartement bezichtigen? Neem dan gerust contact op – we kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden!