Roelof Drosthof 17

Een licht, modern juweel in het groene hart van Hoograven – waar gezelligheid, ruimte en luxe samenkomen

Stel je voor: een hoogwaardig afgewerkte, ruimtegevoelige gezinswoning (131 m², bouwjaar 2010) met een eigen parkeerplaats, gelegen aan het autovrije, kindvriendelijke Roelof Drosthof. Hier ademen architectuur, materialen en sfeer een licht, modern en verzorgd karakter uit – en dat is nog niet alles. Want bovenop de alweerthavende begane grond en eerste verdieping wacht een fantastisch verbouwde tweede verdieping (2021), die deze woning tot een echte retraite voor het hele gezin maakt.

Met een energielabel A, negen zonnepanelen en een tuin op het westen is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook slim en duurzaam is. Gezellig wonen in het bruisende hart van Utrecht, met alle voorzieningen op loopafstand en het centrum op een steenworp afstand – dat is de perfecte combinatie voor wie ruimte, luxe en levendigheid zoekt.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

De eerste indruk is al overtuigend: een nette, ruime entreehal met meterkast en een moderne toiletruimte, waar een zwevend toilet en fonteintje een vleugje luxe toevoegen. Via een fraaie trapopgang bereik je de fantastisch lichte doorzonwoonkamer, een echte levensader van het huis. Met een eikenhouten vloer die warmte uitstraalt en comfortabele vloerverwarming, is deze ruimte zowel gezellig als functioneel.

Hier vind je plaats voor een tuingerichte zithoek, een gezellige eethoek en een open keuken die van alle gemakken is voorzien. Het grote raam van plafond tot vloer biedt een weids uitzicht op het groene hofje, terwijl de openslaande deur direct toegang geeft tot de tuin. Extra opslagruimte is geen probleem dankzij een ruime trapkast, en de moderne keuken aan de voorzijde combineert ruimte met luxe – perfect voor wie graag uitgebreid kookt.

De eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin

Via de overloop kom je in drie ruime slaapkamers, elk met grote ramen die voor optimale lichtinval zorgen. Of je nu kiest voor een brede kledingkast of een werkplek, deze kamers bieden voldoende ruimte voor persoonlijke wensen. De volledig betegelde badkamer is een echte eye-catcher met een heerlijk ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel – ideaal voor gezinsleden die zich tegelijkertijd klaarmaken voor de dag.

De kroon op het werk: een verbouwde tweede verdieping als luxe retraite

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de volledig verbouwde tweede verdieping (2021), een halfopen wellnessbadkamer met sauna die je niet zomaar overal tegenkomt. Via een vaste trap bereik je deze private oase: een riante vierde slaapkamer aan de achterzijde, verlicht door een dakkapel en extra dakraam, en voorzien van een praktische kastenwand voor alle opbergruimte. Maar het is de halfopen wellnessbadkamer die echt indruk maakt: een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en – als cherry on top – een eigen sauna.

Hier kun je heerlijk ontspannen, zonder dat je de deur uit hoeft. De ramen zijn voorzien van elektrische screens of zonnewering, zodat je altijd de juiste balans tussen licht en privacy hebt.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter het huis wacht een helemaal eigen tuin op het westen, perfect voor zonliefhebbers die eindeloos van de avondzon willen genieten. Met een ruim terras is het hier een feest om gezellige barbecueavonden te organiseren met vrienden en familie. Achter in de tuin vind je een eigen parkeerplaats en een houten berging, terwijl de tuin grenst aan een afgesloten, mandelig binnenterrein met elektrisch hek – ideaal voor spelende kinderen en gezellig contact met de buren.

Voor het huis is een bestrate voortuin, en het uitzicht op het gezamenlijke hofje, voorzien van gras en bomen, voegt een extra vleugje groen toe aan deze alweerthavende locatie.

Wonen in het groene hart van Hoograven – waar rust en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt aan het autovrije Roelof Drosthof, een kindvriendelijk hofje met fijne buren in de geliefde wijk Hoograven, nabij de binnenstad van Utrecht. Op loopafstand vind je alle benodigde voorzieningen: winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen. De wijk biedt bovendien veel leuke restaurants in Rotsoord en volop culturele activiteiten.

Binnen 5 minuten fietsen ben je op NS-station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Kortom: je woont in een rustige, mooie wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl het bruisende centrum van Utrecht op een steenworp afstand ligt.

Ben je geïntrigeerd? Plan dan snel een bezichtiging in via roelofdrosthof17.nl, waar je ook toegang krijgt tot het Move-account met alle documentatie. Of neem contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt – hun adressen vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE en servicekosten: De woning is onderdeel van een appartementsrechtelijke regeling met jaarlijkse servicekosten van €150,- voor het gemeenschappelijk binnenterrein.
• Verwarming en warm water: CV-combiketel (ouder model).
• Elektriciteit: Krachtstroom met mogelijkheid voor een laadpaal.
• Oplevering: In overleg.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is goed onderhouden en geen sanering of sloop verplicht.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.