Gazellestraat 2

Een heerlijk gelijkvloers appartement in de levendige wijk Tolsteeg, waar ruimte, licht en buitenleven samenkomen

In de sfeervolle Gazellestraat vind je dit verzorgde 3-kamerappartement, volledig gelegen op de begane grond met een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische stenen berging. Dankzij de grote raampartijen en vrije ligging aan de voorzijde stroomt er de hele dag natuurlijk daglicht door de woning, waardoor het gevoel van ruimte en vrijheid direct opvalt.

De entree leidt je naar een praktische hal met meterkast, van waaruit alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar zijn. Hier vind je niet alleen het separate toilet en de trapkast, maar ook de vernieuwde badkamer, de cv-/bergruimte en de twee slaapkamers. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en nodigt uit tot gezellig samenzijn. De grote raampartijen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel, terwijl de zithoek en eettafel voldoende ruimte bieden voor dagelijks gebruik of het ontvangen van gasten. De open keuken, vernieuwd in 2014, is voorzien van een royaal spoeleiland met bar en vier barkrukken, ideaal voor uitgebreid koken, ontbijten of een informeel gesprek.

Via de achterdeur stap je direct de zonnige achtertuin in, waar je de hele dag kunt genieten van het zuidelijke licht. De tuin is via de achterom bereikbaar en wordt afgesteund door een praktische stenen berging met elektra, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Ook aan de voorzijde is er een fijne buitenruimte: de voortuin op het westen biedt een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog even van de zon en het vrije uitzicht te genieten.

De twee slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop mogelijkheden. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de tweede kamer uitstekend geschikt is als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer, volledig vernieuwd in 2021, straalt moderniteit uit met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat, en de cv-/bergruimte met Remeha cv-ketel (2020) biedt alle aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning ligt in de geliefde wijk Tolsteeg, waar dagelijkse voorzieningen zoals het Smaragdplein, basisscholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. Met de fiets ben je in enkele minuten bij het Levendig Erf, Rotsoord of de historische binnenstad van Utrecht, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Ook de A12 en A27 zijn snel bereikbaar, waardoor deze locatie uitstekend verbonden is.

Deze woning biedt niet alleen een prettige leefomgeving, maar ook gemak en comfort. Met een energielabel C, een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een gezonde Vereniging van Eigenaren is alles in orde voor een zorgeloos wonen. De maandelijkse bijdrage bedraagt €155,- en met twee parkeervergunningen is parkeren geen probleem.

Benieuwd geworden? Neem dan contact op met een NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Zij begeleiden je graag tijdens het gehele aankoopproces en behartigen je belangen van begin tot eind.