W.A. Vultostraat 117

Welkom in deze energiezuinige tussenwoning met een heerlijke sfeer en vier slaapkamers, gelegen in de gezellige wijk Hoograven. Deze jaren '30-woning combineert karakteristieke details zoals de fraaie erker aan de voorzijde met moderne gemakken en een tuin op het westen, waar de avondzon lang blijft schijnen.

De begane grond nodigt direct uit om te blijven hangen: de doorzonwoning met veel lichtinval en de halfopen keuken in L-opstelling bieden ruimte voor zowel gezelligheid als praktische functies. De keuken, uitgevoerd in wit met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de tuin, waar een terras en een stenen schuur voor voldoende opbergruimte zorgen. Een houtkachel in de woonkamer maakt de ruimte extra knus, terwijl de entree met hal, trapopgang en kelderkast zorgt voor een functionele indeling.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer die zich kenmerkt door daglicht, grijze en witte tegels en een grote wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft niet alleen handige ingebouwde kasten, maar ook een balkon, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde veel lichtinval biedt. De neutrale laminaatvloeren in alle slaapkamers zorgen voor een rustige, uniforme uitstraling.

De tweede verdieping is een ware verrassing: een zeer ruime kamer met een kamerbrede dakkapel die extra licht en ruimte biedt. De laminaatvloer en neutrale wanden maken van deze zolder een flexibele ruimte, ideaal als werkkamer, speelkamer of extra slaapkamer. De aanwezigheid van een inbouwkast, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de vernieuwde CV-ketel (2024) maken deze verdieping extra aantrekkelijk.

De tuin, gelegen op het westen, is perfect voor zowel ontspanning als tuinieren. Met een terras, borders en een praktische zonwering kun je hier heerlijk genieten van de avondzon. De stenen berging biedt voldoende ruimte voor allerlei spullen, terwijl de isolerende beglazing (gedeeltelijk HR++), gevelisolatie (2022), dakisolatie en vloerisolatie (2018) zorgen voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Met negen zonnepanelen en een energielabel A is deze woning niet alleen gezellig, maar ook duurzaam.

Hoograven is een familievriendelijke wijk met een mix van jaren '30-woningen en modernere gebouwen, op loopafstand van het bruisende Ledig Erf met zijn caféetjes, restaurants, bioscoop en winkels. Het buurtwinkelcentrum aan 't Goylaan is ideaal voor de dagelijkse boodschappen, terwijl het NS-station Vaartsche Rijn op fietsafstand ligt. Ook scholen en kinderopvang zijn dichtbij, evenals de uitvalswegen naar de snelwegen.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² en een perceeloppervlakte van 92 m². Oplevering vindt plaats in overleg. Tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.