Constant Erzeijstraat 10-A

Wonen met uitzicht op de Utrechtse skyline – comfortabel, duurzaam en volop ruimte

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met de Utrechtse skyline aan je voeten, een royale woonkamer die badt in natuurlijk licht en een moderne keuken waar koken en samen zijn naadloos samenvloeien. Dit energielabel A-appartement aan de Constant Erzeijstraat 10A in Oud Hoograven-Noord combineert ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging – perfect voor wie van steden geniet zonder op rust te hoeven verzaken. Met een woningoppervlakte van 63 m², een eigen parkeerplaats en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit appartement een echte parel in Utrecht-Zuid.

Een woning waar je je direct thuis voelt

De indeling van dit appartement is zorgvuldig doorbedacht, zodat elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder dat je je ooit in de weg zit. Vanaf de afgesloten entree met videofoon en lift kom je uit op een ruime hal, waar je meteen de meterkast, een berging (ca. 2,7x1 m) met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en een praktisch toilet met fonteintje vindt. Deze hal vormt de centrale knoop van de woning: hier vind je de toegang tot de grote woonkamer (ca. 4,6x7,3 m), die met zijn prachtige stalen deur en overvloedige raampartijen een open, luchtige sfeer creëert.

De ruime afmetingen bieden voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een gezellige eettafel en – als je het balkon opstapt – een extra buitenruimte om te genieten van de westelijke middag- en avondzon.

Aan de woonkamer grenst de moderne keuken (ca. 2,2x2,6 m), waar functionaliteit en stijl hand in hand gaan. Met een praktische opstelling en een directe verbinding met de leefruimte is koken hier geen klus, maar een plezier. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker en zelfs een ingebouwde wijnklimaatkast. De gezellige bar vormt de perfecte plek voor een ontbijtje, een kop koffie tijdens het koken of een borrel als de avond valt.

Via de woonkamer kom je in de ruime slaapkamer (ca. 3,1x4,7 m), gelegen aan de achterzijde van het appartement. Met zijn royale afmetingen is er ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte, terwijl de directe toegang tot de badkamer (ca. 2,1x2,1 m) met douche en wastafel het dagelijkse ritueel extra prettig maakt. Het balkon (ca. 1,7x3,4 m) sluit de cirkel: een ideale plek om na een dag vol activiteiten even tot rust te komen of om met z’n tweeën te genieten van het uitzicht.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Oud Hoograven-Noord is een van de meest gewilde woonwijken van Utrecht-Zuid – en dat is niet zonder reden. Deze rustige, groene buurt ligt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl de Utrechtse binnenstad, de Oudegracht en het karaktervolle Rotsoord binnen fiets- of loopafstand zijn. Voor je boodschappen hoef je niet eens de fiets te pakken: aan de ’t Goylaan vind je onder meer Albert Heijn en Etos, en het Smaragdplein met zijn uitgebreide winkelaanbod is eveneens eenvoudig te voet bereikbaar.

Wil je uit eten? Dan ben je binnen no-time bij Pastoe Foodbar, Taplokaal Gist of de iconische watertoren aan het Rotsoord, waar je kunt genieten van een borrel, lunch of diner aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend: bussen stoppen voor de deur, station Vaartsche Rijn ligt op slechts zeven minuten fietsen en Utrecht Centraal is eveneens goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen, terwijl de fietsenberging op de begane grond van het complex zorgt voor een veilige en overdekte oplossing voor je tweewieler.

Kortom: deze woning biedt alles wat je zoekt – een centrale ligging zonder stadsrumoer, volop groen en water in de buurt, en een uitstekende verbinding met het rest van de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt opgeleverd in overleg. Het appartement is eigendom van de VvE Constant Erzeijstraat 10A, waarbij de servicekosten en VvE-bijdragen apart in rekening worden gebracht. Het complex is gebouwd in 2009 en wordt goed onderhouden. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning beschikt over eigen grond en appartementsrecht.

Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zijn niet gemeld. Wel is er asbest aanwezig in het gebouw, conform de wettelijke eisen bewaard en onderhouden. De bodemverontreiniging is in kaart gebracht en voldoet aan de geldende normen. Er zijn geen aanwijzingen voor vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

Benieuwd hoe dit appartement eruitziet in het echt? Plan direct een bezichtiging in – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!