Reiderland 36

Verwelkom de ruimte en vrijheid van een heerlijke vijfkamerwoning met een eigen dakterras, groene binnentuin en parkeerplek in de rustige, groene wijk Lunetten. Deze sfeervolle maisonnette van ca. 97 m² uit 1980 combineert praktische indeling met veel daglicht, een energielabel A en een unieke combinatie van binnen- en buitenleven, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon ruimte zoekt.

De woning is verdeeld over twee woonlagen en begint met een royale entree die direct toegang biedt tot een praktische hal met apart toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping. Op deze begane grond vind je een heldere, over de volle breedte opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur, perfect voor wie graag kookt of ontvangt. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee goed bruikbare kamers, beide voorzien van daglicht en een praktische indeling.

De flexibiliteit van deze indeling maakt het mogelijk om de kamers naar eigen inzicht in te richten – of als slaapkamer, werkkamer of speelruimte te gebruiken.

Via de trap bereik je de bovenverdieping, waar nog eens drie slaapkamers wachten, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Hier vind je ook een moderne badkamer met douche en dubbele wastafel, evenals een inpandige kast voor extra bergruimte. Een bijzonder pluspunt is het dakterras van 6,6 m², een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of de dag af te sluiten met een drankje in de buitenlucht. De woning wordt verder verrijkt door een groene gemeenschappelijke binnentuin, die zorgt voor een rustige, groene sfeer rondom het complex.

Voor wie houdt van overzicht en gemak, is er een eigen externe berging van 6,3 m² en een privé-parkeerplaats van ca. 11 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of de auto. De woning is voorzien van houten buitenkozijnen, HR+ isolerende beglazing in het gehele appartement en mechanische ventilatie, terwijl de verwarming via stadsverwarming verloopt. Met energielabel A en een bouwjaar uit 1980 biedt deze woning een stabiele, duurzame basis voor de komende jaren.

Lunetten is een groene, kindvriendelijke wijk in Utrecht-Zuid, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan.

Winkelcentrum Lunetten, het openbaar vervoer en station Utrecht Lunetten liggen op loopafstand, en met de fiets ben je binnen no time in het levendige centrum van Utrecht. De wijk staat bekend om zijn veelzijdige groengebieden, wandel- en fietsroutes en de uitstekende verbindingen met de belangrijkste uitvalswegen, waardoor je zowel het rustige wonen als de voordelen van de stad dichtbij hebt.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1980 | Woonoppervlakte: 97,2 m² | Overige inpandige ruimte: 1,3 m² | Dakterras: 6,6 m² | Eigen externe berging: 6,3 m² | Eigen parkeerplaats: 10,8 m² | Energielabel A | Verwarming via stadsverwarming | Erfpacht 1989; canon eeuwigdurend afgekocht | Actieve VvE met professioneel bestuur | Meerjarenonderhoudsplan tot 2054 | Maandelijkse VvE-bijdrage € 603,- (inclusief € 182,- voorschot stookkosten) | VvE voert verduurzamingstraject uit | Oplevering in overleg | NVM-koopovereenkomst met mogelijkheid tot ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule.