Walcheren 129

Een unieke kans voor starters: dit 36m² startersappartement in hartje Lunetten, geheel naar eigen smaak in te richten en te verbouwen!

Stel je voor: een licht en flexibel appartement met een ruime woonkamer, een slaapkamer die je zelf kunt indelen, een praktische werkkamer en een badkamer met alle gemakken. Geen beperkingen, alleen mogelijkheden – want deze woning mag je volledig naar wens aanpassen, van een moderne keuken tot een persoonlijke inrichting. En dat allemaal op een centrale locatie in Utrecht, waar je binnen no-time bent in het bruisende centrum, de groene oase van het Beatrixpark of de natuur van Amelisweerd. Ideaal voor wie een eigen plek wil creëren, zonder kompromissen.

Een woning met karakter en potentie

Op de eerste verdieping van dit appartementencomplex betred je een lichte, open woonkamer die door zijn gunstige vorm perfect in te delen is – of je nu kiest voor een gezellige zithoek, een eetgedeelte of een combinatie van beide. De open keuken biedt ruimte voor een eenvoudig keukenblok, maar met een aparte gaskookplaat en wasmachine-aansluiting kun je ook een volwaardige kookgelegenheid realiseren. De slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, is verdeeld in twee ruimtes – perfect voor een slaapgedeelte én een werkplek of kast. De badkamer, bereikbaar vanuit zowel de hal als de slaapkamer, is voorzien van douche, wastafel en toilet, en biedt alle basisvoorzieningen.

De artist impressions tonen al wat deze woning kan worden: een moderne, open leefruimte met een luxe keuken en een doorlopende indeling. Maar het mooiste? Je mag alles zelf vormgeven – van vloerafwerking tot keukenapparatuur. Geen inbouwmeubels of afwerkingen aanwezig, dus je start met een schone lei.

Praktisch en centraal wonen in Lunetten

Deze woning ligt in het hart van Lunetten, een wijk met alle voorzieningen op loopafstand: een winkel- en gezondheidscentrum, het Beatrixpark en het Lunettenpark voor ontspanning, en uitvalswegen voor een snelle verbinding. Fietsen naar het centrum of de natuur van Amelisweerd is een kwestie van minuten, en met het eigen treinstation ben je snel overal. Wonen met alle gemakken, zonder auto nodig.

De gezamenlijke berging op de begane grond biedt extra opslagruimte, en de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor een prettige woonomgeving. De grond is uitgegeven in eeuwigdurend erfpacht met afgekochte canon, en de verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2015). Energielabel C en een bouwtechnisch keuringsrapport zijn aanwezig, evenals een asbestinventarisatie-rapport – alle documenten die je als koper nodig hebt, zijn beschikbaar in de verkoopdocumentatie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1983
• Woonoppervlak: ca. 36m² (gemeten volgens NEN2580)
• Erfpacht: eeuwigdurend recht met afgekochte canon
• Verwarming: CV-installatie (Intergas, 2015)
• Documentatie: bouwtechnisch keuringsrapport en asbestinventarisatie aanwezig
• Energielabel: C
• Verplichtingen: koper dient de woning zelf te bewonen (niet-bewoningsclausule)
• Verkoper: kiest zelf de notaris; bouwkundige tekeningen ontbreken (referentie: Utrechts Stadsarchief)
• Afval: ondergrondse container mogelijk met afvalpas/sleutel (aanvraag bij gemeente)
• Aanvullende voorwaarden: zie brochure onder “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”
• Clausules: NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing

Ben je klaar voor deze unieke kans? Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien wat deze woning voor jou kan betekenen!